原标题：帝宝法拍屋三拍脱标 豪宅单坪摔破200万
房市才刚有回暖迹象，但豪宅市场仍冰冻三尺。豪宅社区“帝宝”E栋13楼法拍户，今(12)日在台北地院进行第3拍，总坪数约131.32坪，底价2亿1,184万元，由投资公司以2亿2,222万元标得，拆算单坪价约188万元，相较102年7月法拍单价298.2万元，价格明显“崩跌”。房仲业者指出，帝宝脱标将对其他中古豪宅造成价格冲击。
帝宝法拍户为E栋，堪称是命运多舛，一拍总价3.31亿元，价格偏高且现有租约到107年5月，且法院不点交，因而造成流标；直到三拍时，法院变更拍卖条件，租约在抵押权成立后签订，有机会去除，加上底标降至2亿1,184万元，拆算车位单价为179.8万元，跌破180万元关卡，算是近年帝宝最低门槛，因此吸引3封标单。
根据台北地方法院公告，标案结果最终由富益投资公司得标，得标价为2亿2,222亿元，拆算车位单价约188万元，溢价率5%。与帝宝法拍价格高点相比，102年7月曾出现单价298.2万元行情，在房市转向、豪宅急冻的情况下，如今每坪价格大幅下滑百万元，房价大砍3成。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，帝宝身为指标性豪宅社区，动态自然受外界关注。此次顺利脱标，虽然买方捡到便宜，不过未来对于屋龄较高，且曾经站上200万元大关的中古豪宅来说，将会产生价格影响，而陆续有豪宅落入法拍，也会对豪宅价格造成冲击。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，此拍的拍卖条件从不点交改为点交，但实际上是否可以顺利排除租约仍有疑虑，而法拍价格并非正常市场价，后续处理到能顺利入住还有许多成本，不过标脱价格距离市价有一定空间，仍吸引投标人进场。
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