原标题：房地合一上路首报税 买卖房屋节税有撇步
5月开始申报综所税，而今(106)年是房地合一税制上路后的第1个报税年度。在105年有买卖房屋的民众，如适用旧制就须纳入综所税申报，售屋者可利用“财产交易损失举证”方式节税，购屋者能用“自用住宅购屋借款利息扣除额”，而换屋族“重购自用住宅扣抵税额”也有机会降低应缴税额。
去(105)年有进行房屋交易的民众须注意，房屋取得在103年1月1日以前均适用旧制，售屋所得须纳入综所税申报；103年1月2日后取得且持有不满2年，或105年1月1日后取得，则须按新制，在所有权移转登记日次日起30天內完成房地合一税申报。
售屋者能使用“财产交易损失举证”节税，若出售房屋的实际价格，减去成本及移转费用，计算出来的财产交易所得较低，提供证明文件就可以按实际发生的价额申报。也就是说，包含契税、印花税、代书费、中介费、支付能增加房屋价值的效能且非2年內所能耗竭的增置，通通可以用来节税。
永庆房产契约部协理洪宜宁表示，若出售的房屋是位在台北市售价7,000万元以上、新北市售价6,000万元以上、双北市以外县市4,000万元以上的豪宅，若无法举证买进成本，就须依实际销售价格的15%作为售屋所得，再用土地公告现值和房屋评定价格标准分配。以台北市1亿元豪宅为例，提不出买进成本，国税局就认定房屋收入为3,000万元，再按15%计算450万元为出售所得额。
至于购屋者则能善用“自用住宅购屋借款利息扣除额”，如果购买自用住宅向金融机构借款，购屋利息可列举扣除，每年扣除额最高30万元，不过每申报户以1屋为限，且房屋为纳税义务人、配偶或受抚养亲属所有才适用。
若是以小换大、以旧换新的“换屋族”，只要买卖的2间房屋符合“自用住宅”条件、购屋价格高于出售房屋价格、房屋产权登记在2年之內，就能使用“重购自用住宅扣抵税额”节税，但是须注意“大屋换小屋”无法适用。
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