原标题：国宅房价两样情 甜蜜点到了没是关键
精华区国宅向来是购屋人考量重要标的，房仲统计2014年和2016年北市知名国宅涨跌幅，基河国宅跌幅最深达16.6%，唯独北投文化国宅逆势上涨8.1%，分析房价买卖的甜蜜点是关键。
台北市房价高，屋龄高、公设比及房价较低的国宅常常成为购屋人的口袋名单，尤其黄金地段的国宅询问度高，一般认为保值性佳。
住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料，统计2014年及2016年知名国宅的房价涨跌幅，发现精华区国宅价格跌成一片；其中，基河国宅跌最深，跌幅16.6%(每坪新台币50.1万元)，忠驼社区跌13%(每坪69.2万元)位居第二，甚至大安国宅下跌12.8%(每坪69.2万元)。
不过，国宅也并非全军覆没，位于北投区的文化国宅逆势上扬8.1%，成为哀鸿遍野中的幸存者，每坪房价反而从38.5万元涨到41.6万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，观望许久的递延性买气出笼，但买方仍坚持议价空间，未降价到甜蜜点不会出手；而国宅屋龄高、有维修问题，尤其许多国宅屋主入手时间早，有资金需求或想换房者，在价格多有让步。
郎美囡分析，大部分国宅周边区域发展早已饱和，在房市多头时期顺势拉抬价格，但近年已无新建设话题，且屋况老旧，价格撑不住。
忠驼与大安国宅的跌幅相对深，至于基河国宅过去依靠大直重划区之势，均价达到 6字头，但议题过后平均一坪重跌10万元，来到5字头；而南港花园4字头的低价社区价格有吸引力，但相同价位可以在其他区域或新北市有更多选择，跌幅也逾1成。
反观北投文化国宅社区附近有捷运、绿地，以及北投市立图书馆，且学区是以双语教学闻名的文化国小，在台北市著名的双语国小学区中，文化国宅属低价位，符合目前多数自住买方需求，房价逆势成长。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，国宅屋龄偏高，购屋人看屋时务必注意屋况，并考虑社区的管理维护及住宅修缮翻新等问题。此外，社区户数多，住户规约及停车位不足也是常见问题，建议购屋人应留心未来居住会面临到的情况。
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