原标题：好房直播／五月缴税加房贷 张金鶚：房地合一是关键
好房网News直播中心／黄佩珊报道
综所税申报起跑嘍！房地合一税新上路，今年报税要特别注意新、旧制适用的问题。另外，台湾购屋负担“史上最重”，房价所得比为9.35倍，前台北市副市长、政大地政系特聘教授张金鶚表示，房价不合理的情况并没有明显改变，政府应双管齐下，改善“低所得”和“高房价”。
主播黄佩珊表示，平均房价所得比为9.35倍，台湾购屋负担“史上最重”，其中台北市高达15.47，实在惊人。政大教授张金鶚期待政府有更积极作为。
好房网直播节目“佩珊房产一周”，主播黄佩珊将整理最近最重要的房地产新闻，并且邀请专家解读，5月第一周最重要的事是“报税”，缴税与缴房贷接踵而至，房地产专家张金鶚感叹，5月对民众来说真是苦！
內政部营建署发布去年第3季全国房价负担能力指标统计，贷款负担率为38.49%，相当于民众每月所得将近4成需拿来缴房贷，房价负担能力等级为略低程度；房价所得比为9.35倍，相当于9.35年不吃不喝才能买得起房子，创历史新高。其中，若要在台北市买房，需要15.47年不吃不喝，或是每月有超过6成收入需要缴交房贷。
张金鶚表示，房市有向下盘整趋势，但是全台湾购屋负担却创历史新高，显示房价不合理的情况没有明显改变，令人沮丧。过去原本房价负担困境只有在北部都市地区，近来却逐渐扩大到全台各地，目前只剩下五县市的房价能力低于所得的百分之30以下的合理水准，显示房市炒作有蔓延趋势，令人忧心。
张金鶚进一步指出，政府不可能一方面想讨好弱势无殻蝸牛，另一方面又不想得罪既得利益者包括建筑业者和投资客豪宅等，导致房市政策忽左忽右，一手打房又一手护房，造成人民不了解、更不信任政府的房市立场与作为。
张金鶚还表示，房屋的基本功能应是遮风避雨、安身立命、居住消费为主，房产投资不应该影响民众基本消费居住。面对民众的购屋负担压力，解决办法一为所得，另一是房价。提高人民的所得固然是普遍的说法，但实际却是非常困难且有其极限；引导房价合理化的下降虽然不重听，却是必须面对的挑战。
另外，综所税申报起跑。105年个人综所税免税额、标准扣除额、特别扣除额都没有调整，但是，房地合一税新上路，今年报税时，将首度面对新、旧制适用的问题，以往土地交易所得免税，房屋交易所得税并入综所税申报，105年起改为房地合一分离课税，因取得时间不同，去年卖屋者有些适用新制，有些则适用旧制。
去年出售房地，如果出售的房屋是去年1月1日以后取得，或持有期间在二年以內，就适用新制，否则仍适用旧制。而适用新制的不动产交易，卖方必须在所有权完成移转登记之次日起算30天內申报纳税，不需并入综所税申报。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/443757160686.html
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