原标题：这里房价降2成 吸引竹科人靠拢中
好房网News记者 黄彦翔／新竹报道
历经三年时程，竹南镇大埔重划区今年起进入成屋潮，在房市景气低迷中，开发商纷纷祭出让利方案，跟预售价格相比，已有将近两成左右的降幅。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民参加大埔2.0房市专业座谈会指出，大埔房价有修正可保值，适合自住，不建议投资。好房网News记者 陈韦帆／摄影
大埔重划区占地154公顷，全区采低密度开发，目前共有23建案销售中，其中透天产品约有九百多户，大楼产品约有一千户，多为新成屋，相当适合喜爱美式居住环境、住商分离的消费者。
邻近竹科四期的大埔重划区，衔接头份市区约三分钟车程，距国一头份交流道或国三香山交流道也只要五分钟，从交流道往返新竹科学园区单程仅二十分钟左右，是一处兼具产业、交通与商圈的新兴生活圈。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，新兴重划区未来的发展前景很大，因为房价有修正，可保值又有增值空间。投资客则不建议，因为政府实施房地合一税制之后，很难再去操作赚到，现在房价其实还很高，未来如果要卖的话，可能无法卖得很漂亮。
张欣民说，重划区开发有“长草、长房、长生活”三阶段，建商进场土地买卖是长草阶段，接着开发建设盖房，最后才生活机能进入开始长生活。长草阶段建商尚未进场，未来性风险较高，也只有土地买卖；而长生活已是开发成熟，机能全到位，房价一定很高。最好的情况是目前大埔重划区仍在长房阶段，虽然机能尚未成熟，但未来性可及，是进场的好时机。
Liiink品牌创研总经理林帝沅表示，有些三年前推出的预售案，价格已经掉了两成五，最近也有人在推小坪数、总价才七百多万的透天，以及，四百多万的大楼。这种现象在很多地方是看不到的，已有不少竹科人住在大埔重划区。
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