原标题：大型社区交易出炉！中山区最多 国宅.小宅最热
好房网News编辑中心／整理报道
北市大型社区成交行情出炉！透过“社区”来查询历年成交做比较，更可以对区域行情进行了解，依照永庆房产集团统计资料观察，北市各行政区150户以上社区交易统计，目前中山区揭露60个社区，为各区之冠。而中山区內交易量排名前十名社区，交易量最大的是基河国宅二期，去年则修正至50.6万/坪，修正幅度达15.8%，排名第二至第十名的社区部分，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，中山区位于市中心，开发甚早，有许多25坪以下的小宅社区林立，甚至有不少屋龄超过30年的住办大厦，像是排名第五名的和益金银大楼，去年平均房价约42.8万/坪，是前十名社区中唯一房价没有下跌的，显示低总价仍是买方购屋的重点考量。
中山区大型社区交易最热排名 国宅交易量冠军 小宅社区包办前十名
统计资料观察，谢志杰指出，北市各行政区150户以上社区交易统计，目前中山区揭露60个社区，为各区之冠。以2013年至2016年统计分析，中山区內交易量排名前十名社区，交易量最大的是基河国宅二期(大直美堤社区)，总户数约2200多户，2013年至2016年之间，共揭露156件，平均每年交易近40件，2014年年均价最高约60.1万/坪，去年则修正至50.6万/坪，修正幅度达15.8%，房价有感修正后，反而是进场看屋好时机，买进实惠房产的机会。
中山国小站周边为交易热区 四个社区入榜前十名
此外，排名第二至第十名的社区部分，谢志杰分析，中山区交易量常居北市各行政区之冠，主因是该区位于市中心，开发甚早，有许多25坪以下的小宅社区林立，甚至有不少屋龄超过30年的住办大厦，例如排名第五名的和益金银大楼，2013年-2016年揭露73件，该社区座落林森北路上，距离捷运中山国小站不远，约300多米距离，周边生活机能成熟，去年平均房价约42.8万/坪，是前十名社区中唯一房价没有下跌的，显示低总价仍是买方购屋的重点考量。
接着，谢志杰说明，其他入榜的社区，几乎都是屋龄10年內的小宅社区，平均购屋坪数约9至19坪之间。其中，排名第二的捷运共构社区新东京宅，约有300多户，2013年至2016年之间，共揭露118件，该社区2015年均价最高达101.8万/坪，不过去年随即修正至83.8万/坪，价差17.7%，估计是交易物件受到楼层高低、有无含装潢以及座向等个别因素影响，造成短期均价上的落差，若以四年平均房价观察，行情若低于每坪90万/坪，有购屋需求的买方不妨可考虑购置。
此外，谢志杰表示，热门排行前十名中，和益金银大楼、基泰之星、金砖密码以及欧夏蕾等社区，都在捷运中山国小站附近，该区以林森北路与民权东路口为中心，附近有中山国小、新兴国中、新兴公园、晴光公园以及全联、顶好生鲜超市、晴光商圈等，生活机能成熟，是中山区热门交易区域之一。
近三年大台北都会区房价已有修正，不少屋主在售屋房价上也多采取让利的态度，成为近期房市交易量逐渐复苏的关键。
此外，大型社区交易量相对多，对于有购屋需求的买方，北市地政云社区查询行情的参考更具参考价值，若能再开放总户数在81至150户的中型社区，或是其他都会区也能提供“社区”查询功能，将有助健全区域房市价量的观察以及交易量能的回升。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/800785161342.html
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