原标题：北市工业宅交易热度不减 专家劝出手前要三思
好房网News记者罗力元／整理报道
台北市长柯文哲多次宣示加强取缔工业住宅，甚至加重房屋税率，一次调高3倍，从1.2%跳增至3.6%，虽然如此，北市工业宅交易似乎热度不减，然而有专家认为，出手购入前仍要三思。
天母万象之都重回9字头。
根据《经济日报》报道，台湾房屋智库依据实价登录资料整理发现，土林“万象之都”今年2月出现2笔成交，单价分别为92.1万和88.8万，平均达90万元。士林的“天母乐活”去年两笔交易价格也站稳 9 字头；北投工业宅“阳明峰汇”今年有两笔交易分别为每坪 43.8 万元和 44.26 万元，和去年均价 44.1 万元相当。
台北市工业宅交易，跌幅最大的则是南港“生活工坊”，从74.9万元跌至65.6万元，跌幅高达12.4%。
工业地区分为甲种、乙种、丁种工业用地，甲种属于重污染建筑用地，乙种属于都市计划內之轻污染建筑用地，丁种则是都市计划外的轻污染建筑用地，目前市场上工业住宅大部分属于“乙种工业用地”，因为都是在都市计划內的土地，所以使用上与“商业用地”差异性不大，不少建商也会选择在都市或非都市使用分区管制规则下，将原本属于工业区或是工业用地的土地规画为住宅建案，也就是俗称的“工业宅”。
信实都市开发公司执行副总林铭峰去年接受《财讯》采访时指出，工业住宅并非不能买，只是要看购屋人用途。
目前台北市政府加重房屋税率，并将工业厂房限缩为一般事务所，并增加不能规画为住宅使用的坪数。此外工业住宅厕所须集中，厂房阳台不能免计容积，加上贷款等方式箝制，降低转手可能。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/106335161821.html
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