#今日说房# 楼市去库存成败在东北地区

2016-01-22 11:05:22 | 来源：新浪微博 | 投稿：苏步超 | 编辑：小柯

原标题：#今日说房# 楼市去库存成败在东北地区

我们知道，今年的楼市去库存重点在三、四线城市。而三、四线楼市去库存的重中之重则是在广大东北地区。只有东北地区去库存的第一战役打响了，打胜了，全国去库存的战役方可迎来全面胜利的曙光。这就如同建国初期的三大战役，辽沈战役的胜利直接奠定了三大战役全面胜利的基础。

为什么说去库存的成败在于东北地区？来自权威网站的数据显示：“2015年全国商品房待售面积71853万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。分地区看，东部地区商品房销售面积55509万平方米，比上年增长13.3%；中部地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%；西部地区商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%；东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%。” 由此可见，在上述地区中，其他地区的商品房销售面积均出现了正增长，唯有东北地区出现了两位数以上的大幅下降。可见东北地区楼市之严峻，库存压力之大。有数据显示，在东北地区，一个副省级城市，房价均价不足4000元，其他三、四线楼市商品房均价在2000——3000元左右，有的东北三、四线楼市商品房跌至“白菜价”，腰斩近50%依旧少有人问津，多数楼市面临需求持续萎缩和有价无市的尴尬。这与关内地区三、四线楼市动辄五、六千元的商品房均价形成了极大落差，楼市库存的消化周期也远高于其它地区，有的地区甚至可达五年左右。

客观分析，东北地区的楼市库存所以严重，主要由几个因素导致：一是区域经济持续低迷，购买力相对不足，如近两年黑龙江省的GDP增速一直处于全面31个省份中的最后几位；二是人口持续净流出，商品房需求锐减导致楼市刚性需求下降；三是区域经济鲜有亮点，政策支持不足，导致多数东北楼市投资预期不强。东北地区拥有一亿多人口，是中国的老工业基地、能源基地和粮食基地，同时也是中国城市化推进的重点地区。出现楼市“荒漠化”和群众“大逃亡”现象令人始料未及。可见，东北地区的楼市高库存主要源于经济的不景气和以往政策支持力度的不足。

近期，中央提出了新的东北地区经济振兴规划，政策力度可谓空前，这或许能为东北地区的楼市带来曙光。只有东北楼市得以复兴，全国楼市去库存的根本目标方可实现。（文/苏步超）

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