原标题：京沪楼市节后疯涨谁将获益良多 深圳连续13月全国领跑原因揭秘
近日，在网上曝出的一则京沪楼市节后疯涨的新闻消息，吸引了无数网友们的关注。大家都知道这几年楼市基本上是出于颓靡的状态，如今京沪楼市节后疯涨这到是让无数人感到十分的诧异。大家都知道京沪的房价是非常的贵，如今在涨价那到底背后有什么样的意义存在呢?一起到下文去看看吧!
“年初还是250万左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万(人民币，下同)，这两天又涨了5万”，近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉中新社记者。小蔡在2013年年末，北京二手房价处于高位之时，在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。
“刚到手就赶上2014年的楼市调整”，小蔡感叹，当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右，“舍不得卖，相当于被套住了!”
去年随着北京二手房市场的持续回暖，小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间，小蔡的房子报价又涨了25万元。
北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。
二手房频繁提价
与北京的楼市旺销相呼应，上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。
当地二手房价也是频繁上涨。有媒体报道称，上海市内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。
记者查阅各大二手房销售网站，同样发现上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。周边一些新楼盘更是通知有意向的购房者，年后就会上调楼盘销售价格。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足。而且随着各地“地王”频出，新房高端化趋势明显，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了京沪二手房市场的持续火热。
中原地产首席分析师张大伟指出，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了京沪等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。
相关新闻：(来源：中华网)
昨天，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价年末翘尾，16个月以来首次出现同比正增长。而上海无论是新房还是二手房，房价都在继续上涨，且环比仍在扩大，年底“翘尾”趋势十分明显。
2015年12月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为21个，占30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5%; 上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。
新建商品住宅方面，2015年12月四大一线城市环比全线上涨，除北京之外，其余三个一线城市价格的环比涨幅都有所扩大。其中，深圳环比涨幅继续领先，上海紧随其后，环比上涨2.1%，环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。
一线城市楼市的热度有多高?上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢!”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，2015年12月份土地拍卖市场接连出现高溢价地块，后市看涨，出现一波恐慌性入市，所以加推房源价格普遍上调3%-5%。年底又有一些豪宅项目加推“抢收”，推动均价在高位运行。
二手住房方面，格局和新房类似。深圳继续排名第一，其次是北京，上海排名第三，环比上涨1.2%。不过从涨幅来看，一线城市房价环比涨幅均有所扩大，上海环比涨幅则扩大0.2个百分点。由于大部分区域新增挂牌量萎缩，好房难求，尤其是高品质的学区房、轨交房，供求矛盾突出，一旦有房源出售，往往引发购房者争抢，房东借机涨价，因此当月二手房均价出现快速上涨。
卢文曦表示，从目前的趋势看，上海楼市调控政策2016年将从紧、从严，因此房价快涨的势头将受到压制。短期来看，尽管市场交易会惯性延续，但年初向来是淡季，新房市场中供应将减少，二手房市场房东挂牌价格仍有高企现象，短期内买卖双方陷入博弈状态，所以交易上的顿挫难以避免，价格涨幅或将减缓。
本月迪士尼方面确认，上海迪士尼度假区将于6月16日正式开门迎客。受迪士尼概念影响，川沙板块的居住水平和生活配套确实有大幅度的升级，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，猛涨162.3%，板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。
乐园周边房价，虽然曾经在短期内出现上涨过快的情况，但对比如今的房价，过去的价格并不算泡沫。去年全市成交量价齐增，川沙相比周边板块仍属于价格洼地，周边板块的唐镇、张江越来越火，价位较高，一些人转而进入川沙置业。
当地中介表示，目前川沙板块二手房惜售情况比较普遍，多数房东已明确表示，暂时不再挂牌，要等到迪士尼乐园正式开业后再卖，原因是房东坚定认为届时房价会有更大幅度的上涨。另一部分房东，虽然还在挂牌，但心理预期却非常高。
去年，川沙的一手楼盘华府188、阳光城愉景湾等，均价已经达到3.5万-4万元的水平，随着迪士尼乐园开园日期确定，周边房价有望迎来新一轮的上涨。不过，川沙板块真正脱胎换骨进一步发展，仍取决于乐园对于周边交通和生活配套的带动作用。
房地产专家预计，迪士尼开园后，商业项目涨幅可能会跑赢住宅，目前该板块商铺项目最高单价已经达到了7.3万元/平方米。
【海峡财经网2016年02月23日讯】
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