原标题：楼市现去库存新招详情解读 楼市现去库存新招谁将最终受益？
【海峡财经网2016年02月26日讯】近日，广州楼市现去库存新招，在网友引起了广大民众的关注，房价一直都民众心中的困恼，此次库存新招究竟会带来什么呢？有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。
作为一线城市的广州市,在去年房价跑输北上深之后,终于出手了。
2月24日,广州楼市释放消息称,在本市购房将按照“区唯一”条件,享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区,本区无房的购房者,可以按首套房交契税,不看其他区域。
广州亿达按揭服务有限公司资深信贷顾问熊女士告诉21世纪经济报道记者,该消息已经获得房管局多个窗口确认。目前在广州市多个区域开始实行,没有实行的区域也将很快与全市统一实行该项政策。
作为发文相关方的广州市地税局办公室相关工作人员则回复记者称,目前暂时并未收到相关文件。
对此多位广州市房地产业内人士向21世纪经济报道记者称,目前的情形应该是“还没有相关文件,但案卷已经可以操作了。”而该政策对于广州市而言,是自2008年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。
另有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。
在2月19日出台的契税新政中,广州市作为一线城市,关于二套房的相关优惠并没有被惠及。仅购买首套房144平方米以上者,可以享受由原来3%降低至1.5%的政策红利。此次政策出台,则令广州市购买二套房在90平方米以下者,可享受由3%降低至1%的优惠;对购买90平方米以上住房者,可享受3%降至1.5%的优惠。
另有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。
克而瑞集团旗下房价点评网首席分析师肖文晓提醒记者,该税收新政惠及人群有限。在“限购令”控制下,广州市仅有本地户口人士可以购买第二套房,因此该政策惠及面限于原广州户口的跨区置业二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%-2%的税费。
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合富房地产经济研究院院长龙斌如此评价前述新政:“2008年以来,广州没有出台一个有利于房地产市场交易的政策。这个政策的出台,对去库存、对活跃市场会有所作用。对市场预期影响也是正面的。”其续称,该政策会助推大户型、改善型需求。
在一线城市中,广州市去年以来房价涨幅可谓平稳。
根据易居研究院统计,2015年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。对比2007年,2015年四个一线城市房价分别上涨了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2014年则分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。
究其原因,广州楼市供求去年以来相对平稳,且“同城化”导致需求外溢,反而减少了中心区交易。从城市产业结构而言,一线城市中,广州是商贸城市,产业相对低端,也是不及北京、上海、深圳之处。
因此从去年而言,广州楼市实则处在结构性去库存阶段。前述多家机构统计发现,广州市2015年平均去库存周期在10-11个月,在历史上属于较长水平。
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肖文晓告诉记者,业内认为市场去化周期超过12个月时,会有库存过多的危险,可能会有降价压力;周期在8个月以下,则房价有很大概率上涨;8-10个月是健康合理的市场;10-12个月则偏高,但也不会降价,属僵持阶段。
阳光家缘网站显示,截至2月24日,广州市商品房可售总面积约为886万平方米,未售面积1856.3万平方米。
龙斌分析称,当前广州楼市可售库存量达到历史次高水平,未售数据也显示未来1-2年内广州市供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足,不存在供求矛盾。
“同城化”政策外加是限购城市,则令广州市内购房需求外溢至佛山、清远等地。
肖文晓称,广州市需求更多由本地常住人口支撑,缺乏外来需求,以居住为导向的市场,缺乏投资炒作氛围。因此,在去年北京、上海、深圳房价领涨时,广州市房价上涨基础并不大。
而对于2016年的广州房地产市场,受访业内人士均认为,不太可能出现暴涨形势,但上涨趋势可以确定。
肖文晓计算道,“按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7-5.3万元税费,相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包,按照去年15150元/平方米均价,可以多买2-3平方米的房子。”
其称,该政策会让市场产生政府“托市”的预期,对于接下来市场升温有直接帮助,3月份房价亦有望随之出现涨势。
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