原标题：［专文］房子出租并留设户籍 有可能被诈骗“拱手让人”
最近电话诈骗话题沸沸扬扬，也有民众在网络举出“人在家中坐，出租房屋变别人”的诈骗新案例。法界人士表示，依现行法律规定和实务运作，这种新型诈骗房子的案例是有发生的可能，在各种诈骗案层出不穷情况下，民众还是小心注意防范为妙。
一位黄姓民众在网络揭发一种诈骗“出租房屋”的新案例，提醒有房屋出租的房主注意，不要误蹈歹徒陷阱。其中关键在于房主将房屋出租，却为了节税等多种原因，把户籍留在出租房屋原址，请房客代收法定公文丶税单，就极有可能把出租房屋，平白送给诈骗集团团歹徒。
案例是这样子：房主为了出国或他事，有一栋银行贷款已还清的房子招租，有房客前来承租，游説房主为了节省税金（房屋税丶所得税丶土增税??），将户籍留在原址，房客愿意帮收信再转交。房主为图省税金或孩子就学或其他方便，也就把户籍留在原址，房客也按时缴交房租并热心协助收受税单等公文书，并转交房主。
时隔一段时间，房客突然失去联络，房主到原屋探究，发现已由别人进住。大惊之下，问其原委，新住户谓透过中介公司向原住户（即原房客）价金“购买”的，并有地政事务所正式发给的土地和房屋所有权状为凭，原房主向地政事务所查证，果然为真。
原房主急忙查证放在银行保险箱的房屋、土地所有权状及印鉴章都完整无失，房屋怎么变别人的了？经报案由治安机关调查，原来该租屋房客利用文具行所买空白本票，伪造一张屋主开立的高额本票，据以持向管辖法院申请“本票裁定”，法院依法以双挂号函知户籍地的屋主，告知有异议应于20天內提出，逾期则视同“默认”，法院即会裁定该本票债权成立。由于双挂号公文寄达户籍地即被房客“没收”，法院当然裁定本票债权成立。
接下来，该房客即持本票向法院申请强制执行拍卖房主所出租房子，第一拍通常流标，房客即以债权人身份，以“债权凭证”向法院表示愿承受该房子，并以高额本票扺缴，法院准其所请，发给“不动产权利移转证书”，俾向地政事务所迳行办理不动産移转登记给该房客，房客即尽速透过中介公司出售给第三者，拿钱逃之夭夭。
至此，系争房屋已经法院之手及正当法律程序，移转给房客并转售给新房主，原房主是诈骗案的受害人，但他要主张取回“贜物”房屋，并不简单，因新屋主毫不知情，可以用“善意第三人”摒除民刑事的追索，原屋主极可能因而平白失去房屋财産，纵使刑事方面破案，房屋和金钱都难以索回补偿。
法界人士以现行法律规定和实务操作，指出此种诈骗案的确可能发生。关键在于法院公文书送达，通常以户籍地为准，不动産则以地政事务所登记址为准，故本票裁定的公文书双挂号信函，若由非善意他人收受，或虽善意代收却遗忘转交，致貽误异议时机，造成伪造本票裁定成立，接下来强制执行拍卖丶权利移转程序，也容易被矇在鼓里，等发现房屋易主时，几乎已经没有救济余地。故而，户籍址及不动产登记址，还是要注意公文书的送达收受，是否能确实把握，莫因被故意诈骗或无意失误，而致发生不实本票裁定成立，带来无穷后患或麻烦。
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