原标题：买房一定要注意这十大“坑”，否则你可能财房两失 [生活]
在严格的房地产调控，高企的房价，紧张的买房预算情况下，买房成了购房者谨慎的人生大事，2017房价涨或跌?什么样的房子值得买?买房中要避免哪些坑?
深圳(信荣)房地产律师团队首席律师张茂荣先生表示，伴随着2015年深圳房价的波动，房地产纠纷也有了一个爆发式的增长，在买家卖家的违约变化中，同时也体现了房价的变化，也就是说形成了深圳楼市上涨下跌的晴雨表。在论坛上，张茂荣律师对于买房中经常会出现的陷阱作了一个归纳总结，并进行了相应的解读，并给出了应对措施。
1.
配偶异议坑
是指房产登陆在夫妻一方名下，在交易过程中，买家只与一方签约，但房价上涨之后，卖家便以另一方并不知情的理由违约。
应对措施：在买房的时候，一定要问清楚有没有结婚，如果对方结婚了，一定让对方配偶签字确认，如果不能签字确认，最起码要打电话确认。
2.
无权代理无权处分坑
产权人可能由于工作关系，将名下房产交给亲属去放盘甚至签约，这种合同属于效力待定合同，需要实际产权人进行追认，合同才有效，反之则无效，所以这让买家处于十分被动的局面。
应对措施：建议如果不是房屋所有权人进行签约，首先要尽量有公证委托书，如果没有委托书，要打一个电话跟实际产权人确认，签约以后，尽快补签合同，把合同效力固定下来。
3.
借名买房坑
没有代持协议的话，借名买房风险很大，房子的持有人到底是谁扯不清楚。
应对措施：第一要有充分的信任基础，第二一定要有代持协议，明确实际投资人为房屋所有权人，第三保留相关的付款凭证，比如首期款、定金支付尽量从自己的账户转账支付，要有明确的转账记录。第四，要关注代持人的债务情况。
4.
学区学位坑
学区和学位是两个概念，深圳市不存在学位房，都是划片区入学，深圳市每年学区有微调，所以开发商对于学位的承诺不一定能履现。
应对措施：对于新房是否有学位，不能听信开发商的说辞，要向教育行政部门求证，二手房的学位则可以通过走访学校、询问邻居来进行确认。
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