原标题：合肥房价过山车：合肥房价暴涨暴跌内幕曝光了！ [生活]
合肥房价最新消息来了：合肥房价过山车，暴涨暴跌内幕曝光了！你知道合肥房价为什么暴涨？合肥房价暴跌滨湖第一又是怎么回事？快来看看从全球涨幅第一到部分楼价腰斩的背后原因吧！
2016年，合肥、厦门、南京、苏州4个城市的房价涨幅一度领跑全国，业内戏称“四小龙”。
然而，时过一年，在楼市调控政策的影响下，这4个城市的房价走势已经逆转。
例如，安徽合肥！在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。
去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。
据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15％～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。
那么，合肥“史上最严限购令”内容是什么？
2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：
合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。
以“限购”为例，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%。
居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
房地产业内人士认为，限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。
其中，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。
当滨湖房价还盘旋在2.2万～2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。
合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40％～50%，快到腰斩的价格了。
今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。
真是“成也萧何，败也萧何”。
（合肥房价过山车：合肥房价暴涨暴跌内幕曝光了！）
“炒房客”亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势
在合肥采访期间，记者碰到了“炒房客”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000～9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。
郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。
郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。
此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。
此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。
“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。
如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。
刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。
就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。
郭文强说，通过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。
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