原标题：“一成首付”重现深圳楼市 [生活]
国庆期间，龙华一新盘出现万人看楼场景。深圳商报记者陆剑伟摄
深圳商报记者陆剑伟
十一黄金周深圳楼市表现怎样？深圳商报记者从多个楼盘了解到，市民买房意愿强烈，一新盘甚至出现了“万人看楼”的现象。此外，部分楼盘推出小幅优惠折扣变相降价，一成首付“重出江湖”。业内人士称，随后10月大量新盘推出、开发商进一步让利，后市成交量有望进一步上扬。
一新盘出现“万人看楼”
10月1日，因范冰冰、李晨到访而大热的鸿荣源·壹城中心开放营销中心。早上7点开始，就有不少市民在营销中心排队等候，队伍一度蜿蜒近百米长。由于现场人数过多，开发商对进入营销中心的人数进行流量控制，分批进入。现场内沙盘、认筹处均有众多市民参观、认筹，截至下午4点，进入营销中心人数突破万人。
市民戴先生向深圳商报记者介绍，这个楼盘本身所处位置在龙华老城区，这里已经很久没有新楼盘出现，此外鸿荣源还请了大明星作秀，所以自己趁着假期过来看看。
刚从认筹排队人群中挤出来的谢小姐说，“只要2万元认筹，还有礼品赠送，而且开盘不买还可以退，就先认个筹，至于买不买，还要看以后的价格。”
深圳商报记者走访了龙岗、龙华等多个售楼处，销售人员对深圳商报记者介绍，国庆头两天，到访市民最多，后三天逐渐减少。总体而言，长假期间现场访客量较平时节假日增加了两至三成。
不少深圳市民看房的脚步甚至走出了深圳。在惠州碧桂园十里银滩，前来旅游、看房的人群挤满了沙滩，等候环保电瓶车去三期看房的排队人数达三四十人，并持续到下午6点。
开发商可垫付大部分首付款
深圳商报记者采访了解到，黄金周期间，少有楼盘直接降价，但部分楼盘通过“×万送×万”变相降价。如佳华领汇广场推出“2万抵5万”、国庆成交可享两个九九折、送2万元购物卡，联美新天地则有“3万抵8万”等等。5日，恒大帝景开盘，当日推出额外92折。这也是黄金周期间，折扣最低的一个楼盘。
深圳商报记者在布吉片区踩盘时发现，一新盘主推170平方米和190平方米高层大户型，营销人员表示，对于少数首付资金有困难的客户，可以享受“特别优待”：首付款可分三年付清，只需一开始支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。也就是说，三成首付款客户暂时只需支付一成。
随即，龙岗中心城一楼盘成为“接棒者”，中骏四季阳光85平方米、95平方米两种户型，可以享受一成首付，限10个名额，均价2.2万元/平方米。活动期间，另两成首付款由开发商先行垫付，购房者需在今年12月1日和明年3月1日前分别付清另外两成。此外，该项目国庆假期还举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5万～6万元，但此优惠不可与“一成首付”同时享受。
短期内两个楼盘出现一成首付，这在今年的深圳楼市尚属首次。
后市成交有望上扬
据中原地产、安居客数据，10月1日～4日，一手住宅共成交66套，较去年同期的55套上扬两成。
“趁着长假看了几个楼盘，主要是看看价格有没有下降。”在龙华某楼盘现场，深圳商报记者遇到前来看房的市民段女士一家。她告诉深圳商报记者，这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘，始终没有下手。段女士说，开发商似乎对后市仍有涨价预期，楼盘推出的优惠并没有预期的幅度大，所以还想看看节后的价格再决定。
“从黄金周楼市的表现看，市民购房的意愿仍是较强，卖场人气较旺，但是开发商的价格策略仍是决定后市成交的关键。”美联物业全国研究中心经理何倩茹称。
市规土委统计数据显示，9月份一手住宅成交价格36191元/平方米，环比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1％，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%。
9月30日，央行释放利好，非限购城市首套房首付比例降至25％。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，该政策虽然不直接影响深圳，但是深圳购房成本持续降低已是事实。推盘量加大、开发商进一步让利，后市成交量有望进一步上扬。
据美联物业全国研究中心统计，预计10月份全市将有25个左右的项目开盘或加推。
当前的深圳楼市热度与今年6、7月的高峰期已经大相径庭。
中房报记者曾冬梅广州、深圳报道
今年的“十一”黄金周，深圳的成交数据虽然同比增幅明显，但市场的胶着态势并未被打破。
深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，10月1日至7日，深圳一手住宅共成交227套，同比去年增长63%，均价31874元/平方米，同比上涨38%。不过，日均32套的表现与9月份过百套的日成交量相比，下滑明显。
中原地产华南区总裁李耀智对中国房地产报记者表示，当前的深圳楼市热度与今年6、7月的高峰期已经大相径庭，“由于上半年涨幅过大，深圳房价短期内已见顶，未来开发商应采取积极的出货策略，理性定价”。
美联物业全国研究中心主任邓云红对后市的看法则较为乐观，其认为三季度的成交萎缩使市场积聚了一定的购买力，这些需求有望在四季度释放，届时成交有望回升。
促销增多去化变慢
中原地产的统计数据显示，“金九银十”的前半段，深圳楼市的供应较传统淡季8月出现了明显改善，但仍未达到6、7月市场火爆时期的水平，“十一”前一周批售量仅2000套左右，同比去年水平近乎腰斩。不过，即便是这样的供应水平，也已经使相对较高的价格受到了一定的考验，促使市场出现了“一成首付”以及多种开盘直降的优惠策略。
据中国房地产报记者了解，“十一”黄金周期间，深圳布吉区域有楼盘推出付款优惠措施，少数支付首付有困难的客户可以享受“一成首付”，即第一次只需付首付款的33%，剩余首付款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余款项，开发商不收取利息。而在深圳龙岗区域，也有项目采取类似做法，但期限较短，买家需在今年12月1日和明年3月1日前分别付清另外两成首付款，而且只有10个客户可获得“一成首付”的资格。
还有一些楼盘直接打出价格折扣。如10月5日开盘的恒大帝景项目便对外表示，登记客户可享5000元开盘额外9.6折优惠，“诚意登记客户升级享开盘额外特别9.2折，同时买即送20万元品牌家私”。据悉，该盘推出117套单位，销售率为60%，而在国庆期间加推新货的陶润·懿峰推出60套产品，也只卖掉了4成。
实际上，在“十一”前夕推售的项目去化情况也不理想，上半年的“日光盛况”已难再现。9月26日，港铁天颂二期在大中华交易广场开盘，推出800余套产品，最终成交500套。而今年4月份，该项目第一期开盘时几乎是“日光”，640套的单位当天就卖掉了98%。同样在9月26日推售新货的宝能公馆，292套消化了230套左右，去化率有79%。银信中心二期项目推出的307套新货最后销售了212套，达到了70%的去化率。有业内人士表示，“这个黄金周，不仅赶不上上半年的旺销，就连2014年的‘十一’黄金周也赶不上，“当时销售率过9成的项目经常出现”。
李耀智透露，不仅一手市场没有预期中的火爆，黄金周该公司促成的二手房成交比平时还跌了20%。
市场成交连续两月下滑
从9月份深圳楼市的成交情况来看，高位回调、盘整的态势还在延续。中原地产的报告指出，截至9月29日，深圳9月一手住宅成交3849套，环比下降32%。成交面积为38.9万平方米，环比下降33%。从7月的成交巅峰至今，已经连续两个月下滑，幅度约为39%。
6月之后，无论是8月的“双降”，还是调低首付比例和公积金贷款政策放松都无法有效提振敏感的深圳市场。
从中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的访客指数峰值急速下跌至年内最低的68点。随着股市走好，访客指数和客户情绪在8月有所回升，但是随着股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。9月访客指数最高为83点，目前访客指数仍然与A股一致，维持盘整态势，等待选择突破方向。该机构认为，仍然低于荣枯线水平的访客指数显示，客户心理呈现较为脆弱的走势。
买家的心理变化直接影响了市场的成交和价格走势。据统计，深圳楼市在6月份的周平均成交量为1715套，7月份约1400套，而进入9月份已经下滑至周均不足千套。
“前阵冲得太高了，之前500万元一套房子的一下子冲到700万元，而现在就是非理性报价回调，有一套曾经叫到720万元的房子现在叫价是680万元。”深圳东海花园一名中介人员概括道。
而一二手房价虽然保持惯性上升态势，但是升幅已经明显大幅收窄，9月一二手房价基本与上月持平，呈现高位盘整的态势。9月份的一手成交均价为36466元，环比仅上升0.85%。二手成交均价环比也仅上涨1.17%，同8月相比涨幅再次大降近3.5个百分点。
邓云红认为，10月份深圳全市将有25个项目开盘加推，预计供求于中下旬将再度回升。而年末的市场整体会以量阶段性冲高、价格维稳为主要目标。
在李耀智看来，这样的市场表现，与2011年底市场由盛转淡时的情况有颇多重合之处。“要打破这样的气氛，除非是有新的利好政策出台。”
(2015-10-11)
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