原标题：标普料今年楼价最多升5%

标普企业评级副董事廖美珊估计，今年香港楼市温和发展，料楼价持平至最多升百分之五。受加息因素及房屋供应持续增加影响，料今年交易量持平。她又指，去年不少发展商为新盘买家提供高成数按揭，吸引一群新买家购入小型单位，令小型单位尺价急升，但小型单位近来持续增加，而且加息对小型单位影响较大，预料今年小型单位楼价或有下跌风险。

她认为，未见整体楼价大幅下跌的风险，现在处于低息环境，本地房屋刚性需求持续强劲，加上内地人来港趋势持续，即使政府预料未来三至四年每年增加二万四千伙供应，料只能缓和供不应求的问题。

另外，她指，本地发展商去年起重占市场份额，投得的地皮项目回升，相信今年本地发展商可受惠于农地转换的计划，尤其是拥有大量新界农地的新地(00016.HK)。

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