原标题:地震后买房顾安全 专家建议报你知
台南地震造成严重伤亡灾情。一般民众看房买房,需要留意哪些细节?专家提供几个关键撇步。专家更呼吁,政府应让一般建筑物可比照公共工程的三级品管制度。
台湾省结构技师公会理事长江世雄建议,一般民众看屋时,多留意物件的平面、外型、高度等比例是否有对称,关键要看房屋物件的系统结构有没有方正。
其次,江世雄表示,民众可留意建筑物的高宽比,高宽比不能太大。他建议,建筑物的高宽比不要大于4。
再者江世雄指出,民众要多注意物件的施工品质,除了追踪建商和营造厂的信誉外,他强调,政府应该要落实并改善一般建筑物的建照制度,让结构技师或是土木技师专业人才,能参与一般建筑物的建照制度。
江世雄进一步建议,政府应该要保障一般建筑物的施工品质,让一般建筑物可比照公共工程的三级品管制度。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,一般民众看房时,不要只看房屋內部装潢,要注意物件或建筑物的外部,并留意建筑物的公设、停车场和顶楼等,看看外墙磁砖有无脱落、水泥剥落、钢筋外露、顶楼是否有积水杂物等。
徐佳馨建议,民众看屋购屋时,可观察物件售价是否低于周遭环境其他物件的平均水准,若售价过于便宜,就要谨慎留意。
徐佳馨表示,民众也可以进一步询问银行对于特定物件的鉴价服务,从银行是否对特定物件提供贷款来进一步评估。民众可以多利用公部门提供的公开资料查询。
财团法人国家地震工程研究中心主任张国镇表示,民众可留意房屋內梁柱有没有方正,也可进一步留意房屋的隔户墙是否完整、结构是否安全。
他指出,高楼层建筑物的低层楼,更要留意防护墙的结构是否完整安全。
张国镇表示,地震后民众可观察房屋和建筑物是否出现裂缝,若建筑物大梁出现X型的裂缝、甚至有混凝土剥落、钢筋扭曲外露的情况,就要找专业结构或土木人员来鉴定。
张国镇指出,一般民众若想知道屋龄高的街屋是否耐震,可以透过国家地震工程研究中心设计的“街屋耐震资讯网”电脑版,输入相关数据资料,可估算建筑结构耐震能力作为参考,不过若要确认住宅结构耐震安全,仍需洽专业技术人员协助。
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