原标题:土壤液化区见光死 房市难有新交易
行政院一个月內将公布土壤液化潜势区。东森房屋董事长王应杰认为,短期內潜势区房价至少跌15%;房仲则认为,需要厘清潜势区不等于不能住,但短期可能难买也难卖。
行政院宣布要在一个月內公布可能发生土壤液化潜势区域,同时要搭配可行的补强措施,并非仅公布资讯造成市场莫名恐慌。
王应杰表示,如同员山子分洪没做好之前,汐止房价每逢大雨必淹水,房价也一次次下跌,但是员山子分洪做好之后,未闻汐止再淹水,这就充分显示有了补强措施就能让民众相信、安心,房价自然不会再下跌。
王应杰预期,刚公布土壤液化潜势区短期內,势必会引起市场恐慌,房价至少下杀15%,主要是潜势区內30到40年前盖的老房子地基不够深,会有一定的危险性,就算当年盖的高楼,万一是偷工减料,也难逃大自然的检验。
他建议消费者,选中古屋也要睜大眼睛注意,当年的建商是否为有信誉、有口碑的老牌建商,自然禁得起时间和大自然考验;至于一案公司或是不知从何来的建商所盖的房子,尽量能避就避。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,刚公布土壤液化潜势区时,市场难免大受惊吓,买方可能缩手,屋主住了许久,碰上这种事也不知该如何处理,可能乾脆就不处理,形成难买也难卖。
曾敬德认为,大家应该先厘清“土壤液化潜势区等于不能住”的观念,毕竟土壤液化是可以经过工程技术改善;若物件不在土壤液化潜势区內,处于相对安全区域,可以增加市场的能见度,但房价不见得会因此抬升,毕竟房价并非处于上升期,房价过高,买方难接受。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,虽然过去政府公布不少高风险区,也在当时造成相当程度的风声鹤唳,但时间一长,似乎又恢复平静,而以这次土壤液化区来看,短期內自然会有个别屋主想要出售,但当下可能转手困难,交易呈现停滞,长期仍由市场决定。
徐佳馨也提醒,政府公布资讯的同时,更应该说清楚“土壤液化”的定义与产生的效应,并且针对状况作改良与提醒,并进一步提出防灾规划补强,而非仅公布资料让民众陷入不安。
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