原标题：以房养老难普及 金管会推动观念先改变
银行公会今天(23日)向政府提出有关“以房养老”的7大建议案，希望政府机关成立专责机构，并提拨专款设立“信用保证基金”，以承担借款人终老后，出售房屋所得款项不足清偿贷款本息差额的风险。金管会表示，台湾国內目前以房养老仍未普及，主要是观念还未突破，已委请信托公会协助推动改变观念。
银行公会日前邀集金管会、內政部、法务部等相关单位，23日正式针对“以房养老”提出7大建议案。一是政府设立“信用保证基金”，二是由政府专责机关提供借款人咨询服务，三是建议內政部提供借款人迁籍、死亡等户籍资讯，转供联征中心建档，以利银行查询利用，四是建议法务部，修法将最高限额抵押权自抵押权设定开始，不得超过30年的规定，例如延长到50年。五是建议金管会，银行办理以房养老的资本计提可比照自用住宅，适用风险权数45%。 六是建议金管会，银行办理以房养老的贷款，仅需提备抵呆帐1%，免提到1.5%。最后则是建议金管会旗下金融研训院办理相关课程，邀请美国、香港等来台分享以房养老的实务做法，供国內银行参考。
金管会指出，目前台湾国內以房养老并不普及，全台只有2家银行开办，且限度也很少，主要是台湾民众观念较难突破，因此也使得银行较没有承作意愿。银行局副局长邱淑贞说：‘(原音)目前看来银行业是以商业机制来推动，最重要的改变是年长的人的观念想法，如果想法改变，推动比较容易，目前大家遇到的，不是金融营业模式的困难，主要是观念的改变以及家族一些观念上的沟通，所以这部分信托公会大家也会来推动这个观念。’
合库金控去年11月率先推出以房养老的逆向抵押房贷之后，近期台湾人寿也宣布与台湾企银合作推出全新以房养老新商品，结合房贷、年金保险及信托的“安老快活”退休专案，例如2,000万房可保证25年，每月月领3万生活费，保证给付不中断。
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