原标题：30年老屋再成抢手货 单价百万宅打入冷宫
虽然央行解除房市管制，但房市价跌趋势已成局。根据房仲业者成交资料，今(105)年1~4月间，30年老屋成交量占比达3成，年成长幅度逼近4成，跌价明显的老屋成为市场热门产品；相对之下，高单价住宅反而乏人问津，台北市第1季单价百万以上的住宅，年衰退幅度高达84.7%，显示买方期待降价，“高上大”为尊的市场走向平实。
永庆房屋统计成交资料，发现1~4月间各屋龄住宅交易结构中，30年以上的老屋成交量占比高达32%，较去(104)年同期成长上升39%；但未满5年的住宅成交占比则减少33%，为下滑最严重的物件。原因不仅因老屋公设低，平均房价也较去年修正约1成，单坪价格跌破50万，吸引自住族进场。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，以台北市为例，包含捷运网络四通八达的中山区、商圈发展蓬勃的信义区，或是市郊文山区、北投区等，30年以上老屋价格都明显修正一波，加上老屋比较有价格弹性，降价幅度也较大，买卖双方容易达成共识，提高成交机会。
另外，从价格面观察，以台北市地政局公布的成交资料来看，今年Q1单价百万以上住宅产品，成交仅37件，较去年242件大幅下滑84.7%，与去年Q4的269件相比，更滑落86.2%，显示台北市动辄突破百万的个案成交不易，反而是开价平实的物件，才能获得买方青睐。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，今年是房地合一上路第1年，每坪单价百万可谓是心理门槛。换言之，过去以“高端、大气、上档次”的住宅产品，逐渐朝平实发展，整体市场将走入盘整格局，而未来新政府的住宅政策，也将是牵动房市的最大因素。
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