原标题：避免恶房东、恶房客 消保处修改房屋租賃定型化契约
记者彭梦竺／台北报道
民众在外租房纠纷时有所闻，行政院消保处为了建立健全的租屋市场秩序，已审议通过內政部研拟的房屋租賃定型化契约，等公告施行后就可以正式上路，修正的重点包含押金、水电费，以及提前终止租约等5个项目。
消保处为了解决恶房东以不合理的房屋租賃契约条款坑杀租屋族，或是租霸房客恶意破坏房屋所造成的租屋消费纠纷，已审议通过內政部所研拟的“房屋租賃契约书范本暨其定型化契约应记载及不得记载事项”，待內政部公告施行后，就可上路。
消保处指出，这次修正重点共有5项，第一是明定房东所收的押金的数额最高不得超过2个月房屋租金的总额，押金原则上应在租期届满或租賃契约终止，房客交还房屋时返还；第二是明定房东应载明租賃期间水、电费的单价，并以勾选的方式明定相关费用的负担方式。
第三是明定房东负责修缮为原则，但是损坏是因可归责于房客的事由所造成时，房东可不负修缮义务；第四是为了解决租賃一方无预警提前终止租约，设计有提前终止租约的选项、应提前通知的期间，违约时的最高赔偿金额不得超过1个月租金。
第五则是为防范房东利用契约条款，逃漏所得税及其他税赋，明定定型化契约“不得约定”房客不得申报租賃费用支出、“不得约定”房客不得迁入户籍、“不得约定”应由房东负担之税赋若较出租前增加时，其增加部分由房客负担的內容或文字。
消保处提醒，房客若是发现租约有2页以上，宜盖上骑缝章，避免被抽换，签约过程中，可使用拍照、录音等方式证明交屋现况，并建议可以划拨、汇款等方式缴交租金，避免发生争议而涉讼时，举证困难，若遇有租约內容与房屋租賃定型化契约规定不合部分，可请求房东修改或拒绝签约，以保障自身权益。
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