原标题：4月五大银行新房贷增 利率1.74%创5年半新低
央行今(23)日公布4月台银、土银、合库、一银、华银等五大银行新增房贷358.09亿元，月增达11.32亿元；而新承作房贷利率，在3度降息效应下，连续10个月下滑，来到1.74%，已创下近5年半以来的新低。
4月新房贷增加，主要是自住购屋人进场，尤其来自桃园A7合宜住宅的交屋效应，加上3月底房市管制松绑也对买气产生激励。至于房贷利率下滑，来自3次降息及“青年安心成家方案”占比持续升高。
从统计资料显示，五大银行4月的低利率“青年安心成家方案”增加133亿元、占比再冲高至37.3%，高于3月的105亿元、占比30.3%，因此持续拉低整体新增房贷的利率。
央行指出，五大银行承做房贷比重，约占全体银行的4成左右，观察4月五银行新房贷年增48.61亿元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移转栋数年减8.5%~33.3%，仅桃园市年增20%。
事实上，自2月以来五大银行新增房贷持续增加，主要因为承作“青年安心成家方案”，其中桃园4月更因合宜住宅交屋，显示买气并没大幅提升，投资客仍无进场迹象，续由自住客撑盘，整体房市买气仍远不如去(104)年。
央行认为，3月松绑房市管制后，4月看屋人潮大增，应可提高整体买气，而接下来的5月，反应也会比较明显。同时，如果市场对房市管制松绑的正面解读发酵，加上买卖双方对价格的共识拉近，有机会激励自住客出笼。
不过，银行业者分析，房价现阶段还是偏高，恐无法激发自住客全面进场，除非后续投资客又积极进场，否则恐难见到新房贷大增。
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