原标题：降息也没用！ 房价至少打8折“才好谈”
好房网News编辑中心／整理报道
央行连4季降息半码，平均房贷可望降破2%，然而房贷的微降对房贷负担的减轻并没有太大的帮助，更无法解开房市冻结的封印，交易的关键点仍在“房价”，房仲认为，中古屋至少得打8折。
许多新案开价有感降价，让中古屋越来越难卖
民众有买房意愿，但在房价卡关，台庆不动产中山经贸加盟店店东刘新崇在苹果日报表示，屋主想卖掉房子“至少要降价2成”才比较好谈。而在房市看跌的现况下，刘新崇分析，就算屋主打8折出售，也不见得会赔。一般来说，只要是在5年前或更早前买进的，只是从大赚变小赚；但若是3年前才入手的屋主，现在卖可能会小赔。
面对房市风向的转变，许多新案或预售直接开出“诚意价”以换取更多的来人与成交量，也更拉近与中古屋价格差距，中古屋越来越难卖，房仲统计，平均去化时间得花上近3个月。
永庆房产集团业管部协理林泰隆则表示，“合理的房价”才是消费者决定是否进场的关键，至于央行降息，不会是优先考量的因素。林泰隆分析，央行连降4次半码，累积到目前为止也仅降息2码(0.5%)，而房贷通常跟进降息的幅度并不会跟到满，约为6-7成左右，对消费者而言诱因不大；而对屋主来说，也不会因为降息半码就感觉持有成本明显下降，或影响价格的坚持度，整体来说，对房市交易量的助益不大。
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