原标题：7月住展风向球黄蓝灯 北台湾市况缓升
住展杂志统计新建案市况的7月住展风向球总分为32.3分，较6月增加0.6分，对应灯号亮出今年第2个黄蓝灯，成屋推案、广告量、来客数略增，北台湾新成屋、预售屋市况缓升。
住展杂志企研室经理何世昌表示，7月份预售新增供给量意外比6月少，分数降至6.9分，初步统计约300余亿元，主要是不少建案延后公开，有的建案甚至把公开时间延到9月。
案量逾10亿元以上的预售屋指标建案为北市北投“国美山翫水”、新北市永和“仁爱柏丽”、汐止“森学苑”、桃园“昭扬君汇”、中坜“忠孝大道NO.2 ”与“合康新天地”、竹北“椰林MIDO”。
成屋推案户数扩张到约400余户，单一案量逾10亿元以上者为汐止“汉宝科技大楼”，其余都是中、小型建案。但不计入分数的余屋案，新增户数却飙破千户，显示成屋市场供给依然丰沛。
7月新建案广告量扩增到约2.2万批，较6月月增加约18%，广告诉求也更为多元。何世昌表示，近期促销手法翻陈出新，以往主打“保证买回”的建案多为预售屋案，因为房子尚未盖好，建商即便买回也无使用折旧问题，但现在连新成屋案也玩起“住满2年保证买回”，之后仍可以原价售回给建商。
另外，送成交礼也是惯用手法，过去成交礼顶多只单独送装潢或送车位，最近却罕见有建案成交就送车位、装潢、家电，透过变相降价方式换取成交。
何世昌说，北台湾三都的新成屋、预售屋市况，来人组数与成交组数与6月差距不大，且仍以台北市最疲弱。北市7月买气未见提升，甚至比6月稍差，中位数来人组数每周10到15组，与6月维持不变；另中位数成交组数已跌破每周0.5组，比6月微减，显示北市不少建案每个月卖不到2户，主要还是建案让利空间偏小所致。
让利建案较多的新北、桃园的市况较好，市况最佳的前 3名行政区分别为板桥、淡水、中坜。板桥以江翠北侧、新埔、埔墘一带较佳；淡水则以淡海 1字头房价区买气较热络，惟7月成交组数稍有下滑；中坜以內坜地区成交最蓬勃，大楼产品销售相当红火。
何世昌指出，未来将公开的让利案持续增多，销售十分热络，预计将成为成交主要来源；未跟进大幅降价的个案，很难感受买气回温。有感让利案让价幅度大，不仅冲击当地中古屋市场，也使得土地取得成本过高的建商进退维谷，价格战这把火恐怕还没烧到尽头。
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