原标题：明星学区不high了？但这个学区竟表现“高溢价”
好房网News记者翁圣惠／整理报道
根据內政部实价登录资料指出，今年1～5月双北市的10大蛋黄区套房交易较去年同期皆出现量缩，北市以中正区年减57%最大，专家点出原因是受到少子化影响，让买套房设籍的家长减少；虽然中正区的套房交易量减少，文山区的学区宅却出现“高溢价”情形。
中正区套房交易量出现明显跌幅，专家指出是受到少子化，不过文山区的学区宅却出现房价飙升的现象。
买套房不high了？根据內政部实价登录资料统计，北市交易量衰退前3名为中正区、大安区、中山区，单价从去年每坪85.1万元降至74.6万元，年减12.3%，全国不动产企研室主任张瀞匀则向媒体指出，中正区因为明星学区密集的缘故，吸引不少设籍套房投资，不过现在面临少子化、购屋成本也提高，买套房设籍的家长也少了许多。
虽然中正区的学区套房交易量大幅衰退，不过学区宅依旧是其他行政区的热门投资产品，地产专家红色子房就在商周财富网中指出，台北市12个行政区中，文山区出现明显的“学区跃价现象”，文山区的木柵国小、力行国小、实践国小、明道国小等4个学区，附近房价从“5字头”飙升到“9字头”。
红色子房分析，文山区出现明显的“高溢价”表现，房价比行政区域行情高出一大截，除了可能是“学区房”的刚性需求支撑外，也可能是包租公看好文山区公教气息、政大学生活圈，借由长期置产而获得撑盘。也有住在文山区的民众认为，文山区风气纯朴，不过唯一的缺点捷运仅达万芳医院生活圈，以及木柵站，其余地区还是要靠公车转乘，交通甚至不如邻近的新北市新店区方便。
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