原标题：解除信用管制也没用 北市蛋黄区大安、信义仍跌逾1成
▲房仲统计，台北市中心5大重划区域內的房价较2014年都有1成以上的跌幅，其中以信义计划区大楼房价下跌15.4%最多，平均成交单价已在“8”字头。虽然央行陆续解除选择性信用管制区，被视为房市大利多，但根据房仲统计发现，除北市万华、桃园龟山因交屋潮挹注，其余各区交易量全衰退，而价跌超过1成的有6个行政区，其中甚至包括北市蛋黄区大安区、信义区。
央行去年8月13日、今年3月24日陆续解除选择性信用管制区，但全国不动产统计2014年与2016年1-7月內政部资料发现，33个管制区在央行解除信用管制半年后，交易量除万华、龟山外，其余全呈现衰退，并有25个行政区房价并无起色。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，尤其受到房屋税加税冲击，33个管制区的房价相较于2014年高点呈现下跌趋势，其中以新北市八里区价跌最多，今年前7月均价为19万元，较2014年下跌19%，全国不动产八里龙米加盟店店长游莹琪表示，八里区产品单价落差非常大，今年以来低单价的中古屋大楼、公寓非常多，导致整体均价下滑。
在跌幅前10名的管制区中，除了下跌幅度第2大的桃园市龟山区下跌16%外，其余都在双北市，甚至还包括传统的北市蛋黄区大安区、信义区，房价分别下跌15%、13%，居下跌幅度第3、第5名。
不过，33个管制区中也有6个行政区房价呈现微幅上扬趋势，包含台北市万华区、新北市芦洲区、林口区、莺歌区，以及桃园市桃园区、中坜区，涨幅2-8%，张瀞匀表示，推测是受到新成屋交屋、区域建设话题拉抬，尤其2014年房市大多头，预售屋买卖热络，绝大多数在今年交屋，造成各行政区均价混乱。
张瀞匀分析，近一年房价从盘整、回稳到下跌，主因是房地合一上路前，部分多屋族对于税制不清楚，因此心生恐惧，愿意平赚或少赚出售，但央行3月解除所有管制区、调降利率，银行业开始为了抢业绩祭出优惠房贷，买气一度回稳，却也强化了卖方信心，价格从盘整趋于平稳。
全国不动产总经理石吉平也表示，价格修正后，以往价不可攀的蛋黄区也浮现买点，且在建商带头让利的情况下，预期第4季中古屋将会连动调整价格，交易量可望回升。
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