原标题：颜炳立谈房市 买卖认知落差达30％
戴德梁行今天发布第3季不动产市况调查，总经理颜炳立表示，第3季不含土地交易仅新台币105.95亿元，大幅季减63%，今明年房市都不好，房市若好转就像“如花嫁给金城武”，不可能。
戴德梁行统计，2016年第3季不含土地的单季买卖交易因缺乏大额交易，仅105.95亿元，比第2季骤减62.69%，但比去年同期增长8.34%；第3季交易物件以台北市內科厂办及桃园市工业地产为主，投资及自用目的各半，季度整体投资表现平淡，自用需求持平。
第3季若是包含土地交易的交易额为422亿元，则摆脱上半年单季百亿元低量保卫战的窘境。第3季10大土地交易有7宗交易为住宅及商业土地，10宗交易全部突破10亿元以上，且有6宗交易面积逾3000坪，第3季的交易成绩稍微缓解投资人对于房地产后势的恐慌感。
颜炳立表示，目前房市的买卖双方处于平行线，双方价格认知落差达30%，谁先降谁先捞钱，第2年才降的，买方会减少，现况市场的交易量“2266”，交易价格“咪咪卯卯”。未来房市至少缓跌3年、盘整4年，如果房市会好转，就和“如花嫁给金城武”一样，“不可能啦！”。
颜炳立认为，房市需要4年的低量来筑底，才能达到买卖双方的价格共识点，届时只要政策点火，交易量才会续增。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，大型建商持续关注六大都会区具有开发“亲民房价”潜力的土地，只是不再盲目追价，仅瞄准价格软化的地主下手。目前房市在高总价产品退烧后，刚性需求的首购族反成为建商下一个目标，六都內只要有发展亲民总价的地区，就是开发商猎地的定位点。
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