原标题：全台房市冰河期 海外地产投资正high
▲资料来源：PCBC，千禧代将彻底改变美国房屋市场，2015年6月22日，第14页。台湾房市在经历政府打房与不动产相关税制改革的种种因素之下，房价不断低迷，全台房市开始进入冰河期，根据国內各大房仲业者统计，主要县市的房价皆有下修趋势，尤其以台北市、新北市及台中市的房价跌幅最深，跌价都超过10%以上，台湾投资人在面对国內房市如此严峻的状况，以及长期低利率时代的来临，纷纷将资金转向到国际市场，寻找更高殖利率的投资标的，无论是东南亚或是美、日、英国都分别有着不同的投资人拥簇。在美国，根据全国房地产经纪协会(NAR)统计，大中华地区华人购屋的中位价约54万美元，而全美的购屋中位价约22万美元，这意味着华人愿意比一般大众花更多的金钱在美国房产上，华人投资者认为美国是在国际市场中，相对安全的避风港。
据统计，美国现在总人口数约为3.3亿，当中七、八年级生总人口超过8,500万，占美国成年人口的最大比率达34%，专营美国不动产投资的盛亚顾问总经理曾鈐舆表示，自2007年经济大衰退之后，七、八年级生由于学贷压力、工作不稳定、房屋负担能力等因素，大多数选择与父母同住，对买房显示观望态度。近期这样的啃老现象正开始逆转。据全国房地产经纪协会(NAR) 2015年一份调查研究显示，截至2014年6月的12个月期间，年龄介乎25至34岁的人占全国购屋者总数的32%，为其中最大的族群；他们更占首次购屋者的68%之多。主要原因是经济复苏过程中，就业市场景气回升，降低国內的失业率，更多的年轻人有经济能力搬出原本住宅购买房屋。
面对如此巨大的居住需求，依照美国当前的房屋供应水准，其实是远不能满足的。曾鈐舆表示，2015年全国建屋许可证总数仅为117万，但美联储最新资料，截至2015年12月全国房屋供应月数仍处于5.2个月的低位，显示未来几年，建筑活动预期将会增加。美国作为全球规模最大和成熟的经济体，在经历全球金融风暴后，凭借其强大的经济实力，近年来正处于稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下，房地产市场呈现强健的上升走向，预计将继续保持此正向趋势，更值得一提的是：美国国內的七、八年级出生的人，正逐渐成为美房市场一股未来十年的持续推动力，而稳定的就业，高收入低生活成本，良好居住环境和优质教育水准等，都是促使购屋的主因。
在庞大的居住需求之下，要挑选具有发展潜力的土地，完成后续的用途变更相关许可，并得依照美国完善及清晰的房地产法令规范，唯有专业严谨的研究团队，对于每块土地的全方位的掌握，才能为投资人带来更谨慎的投资。曾鈐舆表示，在瞬息万变的21世纪，投资再也不能墨守成规，掌握世代经济等于掌握财富，必须在有限的时间里把握每一次财富重新分配的契机，所以盛亚顾问独家代理和顿国际集团 (Walton△International△Group△Limited) 的土地投资项目，希望为台湾投资人带来可靠稳健的土地投资机遇。而作为北美拥有最多土地资产及最大的房地产开发业者之一，和顿贯彻其严格谨慎的业务模式，只收购具发展潜力的土地。而盛亚顾问则希望透过和顿的土地产品，让台湾投资人可以简单轻松的参与美国房地产开发过程，不再局限于台湾惨淡的房市及有限的租金收益，让投资房地产有更多更广的选择。
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