原标题：预售新屋破盘价好心动 首购族小心这4点
好房网News记者蔡孟颖／整理报道
根据內政部最新资料，8月新屋使用执照核发量飙破1万户，创今年新高，但随着房市景气吹冷风，预售新屋纷纷推出破盘低价，也成功吸引不少首购族转向考虑预售屋，但预售屋怎么选，下手前先记住4个要点，避免踩雷。
预售屋频让利，房价不再高不可攀，让首购族转向观望预售新屋
目前房市买方主要以首购族为大宗，卖家、建商不停祭出降价让利抢买气，加上预售屋前期付款轻松、格局变更容易，让过去想买新房，却受到预算限制的年轻首购再度回头考虑，但买房如选伴，专家教你怎么选，让你不会终身遗憾。
1.不实广告：除了交屋前后的广告落差，若看上标语打出的近捷运、公园等公共设施标语，小心可能是“有声无影”。
2.坪数差距：除了雨遮、阳台、公设比例计算，房市专家Sway也曾在脸书提醒买预售屋时，多留意格局图上的格局、尺寸，才不会在家的言行举止全被看光。
3.施工品质：观察建商过去建案状况，是否有发生过相关纠纷。
4.贷款风险：注意自身的信用状况，不论是信贷或是一般贷款，若贷款无法核发、现金不够，就会造成违约状况。
选购预售屋眉角多，如果担心挑错房，也可以考虑看的到、摸的到的新成屋，议价空间也相对比预售屋大，但看屋时，还是要注意房屋结构、瑕疵等问题，另外，不论任何族群，买房时，首要还是要衡量自身经济能力，好房网名家林奇芬曾在专栏中建议，房贷负担可以控制在月收入4成以下，并保留储蓄空间，才不会买了房子，却失去了生活品质。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/849177145645.html
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