原标题：投买方所好…屋主不能不知道的6件事
好房网News林美欣／整理报道
投资客销声匿迹！营建署住宅动向调查，自住需求占了85%，投资需求仅剩15%，而房产市场的销售，也随着买方的身份变化，有着6大趋势。
从营建署公布的住宅动向中，发现买方市场的喜好趋势 (好房News记者林美欣摄影)
第1、营建署公布105年上半年住宅需求动向，调查发现，首购自住需求占了43%、换屋需求占42%，较去年下半年增加4.7个百分点，也是近5年来首度超过4成的比重，其中又以台北市的换屋需求(48%)最高，而投资的需求紧缩剩15%。
第2、也由于市场以自住客为主，销售天数也不断的攀升，根据房仲业者的一项最新调查，10月全国的销售天数比前9个月的平均天数增加5天，来到81天，其中又以台北市增加最多，由64天拉长到76天，平均卖一间房子要多磨12天，也让房仲业叫苦连天。
第3、随着买方的购屋考虑期加长，卖方想在众多竞争者中先卖先赢，不能不知道的是，住宅动向结果调查显示，购屋者“主要”的决定因素以“价格”(56%)为主，次要才是“屋况”(28%)。永庆房产集团业管部协理林泰隆建议，若能贴近时价登录行情让利10%左右，更能吸引自住买盘。
第4、目前市场上最受欢迎的物件类型为“中古屋”，被购屋者列为“第一优先”(71%)购买类型，尤其又以电梯大楼(58%)为主，比较特殊的是中南部对透天厝/别墅的需求较北部高，尤其台南市需求达52%，高雄市反而自去(104)年上半年开始对电梯大楼的需求都超过5成以上。
第5、既然价格为买房首要考虑因素，买方可接受的总价带落在哪里？以台北市为例，可负担的房价为1200万元以上的住宅；全台来看则以300-600万元的比例为最高。
第6、期望购买面积以25坪~35坪(41%)为主，其次是35坪~45坪(22%)；桃园市(28%)、台中市(28%)期望购买45坪以上面积较大住宅之比例较高，台北市(27%)和新北市(23%)未满25坪之需求比例明显较中南部高。
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