原标题：嫌恶设施有隐藏版？专家教你闪地雷
买房最怕有嫌恶设施，但隐藏版的嫌恶设施却难察觉。房产业表示，包括小巨蛋演唱会的震动、博爱特区抗议人潮、餐厅油烟、招牌灯光等都扰人，买房还是要仔细观察环境。
年底是结婚或置产的旺季，许多新人开始购屋、或考虑换屋。內政部调查，台湾家庭平均近20年才换屋一次，因此，买房子更要小心谨慎，注意周遭的嫌恶设施。
DTRE德天国际地产资深分析师吴孟璇表示，一般人眼中，嫌恶设施应该是机场、夜市、加油站、瓦斯行、焚化炉、宫庙、殡仪馆、福地、医院、消防队、电信基地台、变电所、高压电塔、污水处理厂、高架道路、捷运轨道、特种行业等。
但是，实际调查显示，电信基地台与加油站并非真的影响实际交易价格，反而在都市中有更多隐藏版的嫌恶设施影响生活品质与买卖价格，买房时千万要注意。
她举例，台北市演唱会的大本营－小巨蛋，因为演唱会动辄万人涌入，不但附近交通打结，还有噪音与超时演出，已经成为周遭邻里眼中的嫌恶设施。先前有阿妹张惠妹和近期的苏打绿演唱会因为超过场馆振动管理值，因此开罚。
最让人意想不到的嫌恶设施居然是行政机关。她说，台北博爱特区的总统府、立法院虽然是最安全的地段，但却常成为民众抗议的聚集地，造成尖峰时间的交通拥塞、假日时段人声吵杂，甚至造成街道脏乱。
吴孟璇还提醒，大家比较不容易注意到的，一大早就会飘来油烟的中西式早餐店、一早机器就开始运转的烘焙坊、24小时营业的速食店也会不断排放油烟、宵夜场的烧饼油条店、聚餐喝酒聊天的烧烤店、冬天进补的姜母鸭、羊肉炉店，除了油烟更有深夜的阵阵划拳聊天声。
另外甚至百货公司、学区宅、捷运站、超商、餐饮店、LED看板，这些地方因为会引来人潮、制造声响、造成环境混杂，甚至大学生晚上有社团活动、操场运动等噪音，或是夜间招牌灯太亮带来光害，导致居住品质下降，因此，买房时也一定要注意周边环境。
不过，吴孟璇强调，每个人的生活作息不同，是否为嫌恶设施仍要视每个人的生活需求。夜猫族也许觉得下楼就有吃喝超方便，反正晚睡也不在意吵杂；有学龄儿童的家庭并不在意学校钟声，反正一早就得送孩子去上学。
她提醒依个人需求，买房要日夜晴雨不同时间去看房，窗景、公共设施都应该要亲眼看过，更要记得向经纪业者索取不动产说明书，不能让自己的权益睡着了。1051211
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