原标题：买地上权案缴地租GG？因为老师在说你没听啊！

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道

买地上权案等于买到地雷住宅，如今面临交屋潮，果真爆发“受灾户”。有媒体报道“华固新天地”准备交屋的住户，发现因公告地价暴涨，目前1年就得交将近10万元地租。面对这样的情形，北市府也打脸中央，认为“地上权住宅地租应与公告地价脱勾”。

2012年“华固新天地”推出时正逢北市房价高档期间，地上权低价案吸引许多自住客进驻。

当初华固建设标下国有土地设定地上权案，推出“华固新天地”预售案，正逢北市房价高档之际，建商苦于找不到素地，转而锁定地上权案。该案推出之际，更有许多专家提醒消费者“浮动地租风险”，果真105年公告地价大幅调涨，让地租暴涨。

台北市地政局指出，“华固新天地”地上权住宅1户地租暴涨至9.6万元，主要是因该地上权住宅基地为国有，依“国有非公用土地设定地上权作业要点”规定，其地租以3.5％计算，为自用住宅税率千分之2的17.5倍。该案住宅基地105年公告地价为每平方米6万8900元，若以1户约44坪住宅、土地持分11坪换算自用住宅税率，每户每年地价税约5121元，高地租是因为地租年息率高于自用住宅税率17.5倍所致。

对于台北市发生这样的地上权案“受灾户”，北市府已经多次建议中央地上权住宅地租应与公告地价脱勾，改依市场收益价格变动调整，使住户负担更为公平合理。目前的现况，恐怕地上权住宅地租与公告地价脱勾是关键的解决之道。

原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/183026157046.html

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