原标题：地上权降价求标 权利金地租率杀到见骨
房市不景气，建商掀起“让利”风潮，现在吹向地上权市场。国产署今天公告首批8宗国有地设定地上权标的，不仅调降权利金底价，也将随公告地价连动的地租年息率，从1.2%调降为1%。
财政部国产署今公告今年首批8宗国有地设定地上权招标案，计有高雄市3宗，台中市2宗，台北市、彰化县、台南市各1宗，面积合计约2公顷，权利金底价新台币8亿7680万元，存续期间为70年，订于4月24日开标，适用可分户移转规定。
值得一提的是，本次8宗国有地设定地上权招标案，权利金底价仅查估市价的3成至3成7；连位于台北市中正区厦门街的精华区住宅用地，权利金底价都从上次招标的4成，降至3成3，“降价求标”心态浓厚。
国产署副署长边子树坦言，去年国有地设定地上权标售情况不佳，原本订下30亿元权利金收入的预算目标，实际缴库仅11亿元，远低于目标，与去年地方政府大幅调高公告地价有关。部分案源虽有业者询问，但担心公告地价之后又会大涨，因此最终没有投标，成为地上权市场急冻主因。
为此，国产署去年特别修改地租计算方式，将3.5%的地租年息率，改采“部分固定、部分浮动”，其中1.2%随公告地价调整，另外2.3%则按得标签约当年的公告地价为准，不随公告地价调整而改变。但今年招标更进一步，将浮动地租率从1.2%降为1%，等同地价税税率，根本已经“杀到见骨”。
边子树表示，根据房仲业者看法，所有权住宅市场已经慢慢有起色，但房市是否已回温，仍不是很明朗。国产署这次同时调降权利金底价与浮动地租率，希望能增进业者投标诱因，呼吁各界踊跃投标。
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