原标题：租屋也有履约保证 这家房仲第2季首推
房屋买卖早就有履约保证，但租赁事务却付之闕如，缺一块交易安全保障。全国不动产董事长叶春智宣布，全国第 2季推动“租赁物管履约保证”，保障房东和房客权益，也更扩大市场。
叶春智表示，“租赁物管履约保证”更欢迎加上“租约强制公证”，不但具有法律效力，对房东和房客更省时、省力，政府也收得到税，对租屋产生的纠纷更有法律保障，快速化解纠纷。
叶春智表示，台湾租赁市场商机大，除了有上百万租屋族，且今年起房屋税免税门槛调高、年折旧率可望上升至1.17%， 因此，持有税降低的情况下，推估未来会有许多屋主由售转租，但衍生出的交易纷纠也会多如牛毛。
有鉴于此，全国不动产准备第 2季全面推动“租赁物管履约保证”，履保流程与买卖履保相同，房客将租赁价金汇入建经公司银行信托专户，再由信托专户拨款给房东、物管业者及其他支出费用。
他分析，目前全国不动产与侨馥建经公司合作推动“租赁物管履约保证”工作，每签一笔履保，仅收低廉费用，并负责价金履约保证，房客缴的租金中约 10%支付物管公司管理费用，协助房东处理许多租赁过程中的收租、开票、催收、修缮等杂事。
万一房东和房客间发生纠纷时，建经公司负责价金的安全，房东不怕拿不到房租，物管业者可以出面代为协调，若最后协调不成还可以代为寻求法律协助，让整个交易和租赁的过程安全、平顺，也能协助政府达到租屋资讯透明化的境界。
他强调，全国不动产未来会与代销业者、建商、大楼管委会合作，每笔租赁契约都可以做履约保证，由建经公司保障客户安全，全国不动产总部也能担任管理稽核的角色，再度加强品牌信赖度。
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