原标题：利率维持低档 CBRE：将刺激自用买方进场
好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
央行第1季理监事会决议维持政策利率不变，反映目前国內经济复苏脚步平缓，未来通胀预期仍属温和。CBRE世邦魏理仕指出，有鉴于利率水准维持在低档，企业易取得不错的贷款条件，加上部份卖家对商用不动产的开价趋软化，未来数月将有效激励本土自用型买方伺机进场，成为商用不动产市场交易活动的主力。
利率若不调升、卖方开价软化，有利商用不动产自用买家进场。
受到先前市场气氛不佳、交易冷清，部份卖家对成交价的态度已出现松动，世邦魏理仕认为，位于台北市主要商圈的小型办公室物件将持续受到青睐。另一方面，在当前的金融环境下，企业较容易取得不错的贷款条件，预测国內科技业厂商对于工业地产的需求将维持强劲，支撑自用型买盘力道。
机构投资人方面，目前台湾保险公司对于不动产投资所要求的回报率较高，市场上符合业者期待的投资标的十分有限，预期未来数季保险业在商用不动产投资市场中将较为沉寂。
世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶表示，保险业投资不动产须达到的最低年化收益率仍维持在2.345％，同时，外国投资人对于台湾不动产市场的关注度也不高，即使目前商用不动产租金报酬率与融资成本相比仍存在利差，但以台北商办净收益率仅2.45％的水准来看，今年內外资在台投资不动产的机会仍旧偏低。
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