原标题：桃园房屋去化6都最快 86.8天可卖掉
住商机构企划研究室统计，2017年及2016第1季的房屋去化天数，都在100天左右，今年第1季平均卖最久的区域在台北市，平均129.3天，去化天数最短的是桃园市，平均86.8天。
住商机构强调，值得一提的是桃园市去年第1季去化天数118.3天，是6都最长者，今年第1季缩短许多，去化天数减幅26.7%；至于议价空间整体走向收敛，今年第1季议价率最高是台南市的24.2%，不过议价率提高最多的在桃园市，今年议价率22.3%，跟去年同期相比议价率增加21.5%，议价空间明显提高。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，自用买方仍为市场主力，买房较为谨慎，故看物件、选物件费时较长，因此去化天数维持在 100天左右，而议价率去年整体21.9%，今年21.6%，买卖双方经过长时间磨合议价率缩小1.5%，主因开价过高无法吸引买方看屋，因此卖方开价趋向合理，整体议价率减少。
不过个别观察6都情况，除了桃园市、台南市议价率扩大，其他4都议价率都是收敛，显见今年议价空间视区域状况不同，议价弹性也有不同的变化。
虽然议价空间减少，桃园独树一帜，综观6都第1季去化天数及议价率变化，台北市今年去化天数129.3天最多，增幅23.7%也是6都最高，但议价率减少11.2%，6都中桃园市表现最突出，去化天数大幅减少为86.8天，议价率则大幅增加21.5%。
郎美囡分析，台北市房价高，与周边区域相比价格悬殊，虽然房市盘整时领跌，但跌幅有限，故去化天数增加最多，此外，台北市近年推案量少，有新案多以高价位为主，因此对中古屋的房价影响较低，议价率少1成。
反观桃园市，郎美囡分析，桃园市去年第1季议价率18.3%全台最低，议价弹性小也促使去化天数较长，但从去年底开始，桃园市许多区域新案出清，建商提高让价空间，相对挤压到中古屋价格。
她说，桃园市房价远低于双北，在交通建设及生活机能越来越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引许多在地，及大台北地区的购屋人，造成议价天数缩短至86.8天，而议价率提高至22.3%。
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