原标题：升息对消费者与开发商的影响
升息压力对消费者有多大？现阶段房价虽已修正，但升息将成为未来房市交易量关键因素。房市热潮持续多年，中大型建商口袋深，短期升息对其则影响有限。
今年以来，除了美股创新高之外，美国高收益债指数也创了历史新高，台股更一度突破九千八百点。居高思危，这就是过去几年美国、欧洲、日本以非传统货币政策QE所撒出钞票造成的影响。
算一算这三个区域透过买入公债等方式，合计竟然在市场撒出高达八兆三千七百亿美元，约合新台币二百六十兆元。这些热钱有多大？换算一下，约是台湾GDP的十六倍，可见全球热钱的威力。这些热钱虽然曾支撑全球经济走过衰退危机，却也对经济造成另类的伤害。
根据摩根大通全球市场分析显示，只有当美国利率升到一定水准时，才会进行热钱减肥，联准会(Fed)升息目标利率是3％，到底何时才能进行、能进行多久，将视这一波经济景气扩张可以持续多久，以及特朗普财政政策、美元走势等发展。
美国这一次升息一码，预计今年共计升息三次，势必牵动亚洲货币市场。以台湾现有的资金状况来看，跟进美国升息三次的机率不高，让台湾在低息环境下成长，将会是央行最佳决策。
升息压力对消费者到底有多大？根据调查显示，有超过七成以上的房屋买方及房屋卖方对于升息压力的忍受幅度是在三码以內，如果依照过去央行每次升息约半码来看，大约升息六次，就已经超过了消费者的房贷负担能力。因此，现阶段房价虽然已经修正，但升息将成为未来房市交易量关键因素。
由于房市热潮持续多年，中大型建商口袋深，因此，短期升息对他们的影响不大，况且开发商由于这一波房市景气急转直下，已采“让利”策略出售手中余屋，在市场资金充沛下，影响有限。
然而，如果联准会继续升息，回收市场资金等动作，小型开发商将会首当其冲。当然，美国升息，对于台湾的不动产市场来说，也会增加消费者对不动产配置的保值需求。
一旦美国升息之后，全球资金为了避险、获利，流向美国的趋势将更是势不可挡，投资美国不动产，不只可以保值、避险，还有可能搭上逐步走强的汇率顺风车。
不过，如果是投资其他国家不动产，则应该注意当地的汇率历史走势，才不会赚了房价，赔了汇价。
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