原标题：迷幻样品屋 3大陷阱“看了也看不到”
好房News编辑中心／整理报道
魔鬼藏在细节里，预售屋契约中那些暗藏的细节最容易让消费者吃亏？桃园日前公布预售屋抽查结果，接受抽查的16家预售屋“100%不合格”，预售屋的契约、样品屋、广告藏有哪些陷阱，专家一一破解。
预售屋暗藏的陷阱不可不知
第1个陷阱就是“个别磋商条款”。曾有淡水“宏盛新世界”建商在交屋时要求买方负担土增税，而这个不合理的转嫁就是附加在正式合约之外的“个别磋商条款”，买方愤而联合提告。财经专家徐嶔煌在国民大会节目中分析，以內政部“预售屋买卖定型化契约”应记载事项第22点规定，土增税应由卖方(建商)负担，因此，新北市对上述建商开罚10万元。
不过，投资客帅过头也补充，虽有明文规定土增税由卖方(建商)负担，但“特别约定，从其约定”、“你签名就算数了”，因此“特别约定”签名得特别谨慎。
另外，美仑美奐的样品屋，女性尤其容易被说服。房地产专家田大权分析样品屋所藏的陷阱，“那是个假的，你把它当真干嘛呢”。他提到样品屋空间的陷阱，第1“梁柱”，样品屋不会盖梁柱，比如楼高3米4，一般正常梁高60公分，实品的梁下空间就只剩2米8；陷阱2“衣柜、床”。样品屋中卧室的衣柜实际上是不能摆的、床可能看起来很宽但够不够长，但在样品屋中的视觉看起来都很正常。陷阱3“门”。样品屋通常不会做门，以营造视野的穿透性，实际上“家里怎么可能没门呢”。
国民大会节目谈预售屋的陷阱(翻摄youtube)
另外，田大权特别提醒预售屋“交款期”。买预售屋消费者通常有一个观念“一期要交多少钱”，但“一期不等于一个月”，可能10天就一期，一个月就要交3期，1期交10万的话，等于1个月要拿出30万元“你ok不ok”，庞大的交款压力是否能承受。还有建商给的定型化契约“加注”的细节特别重要，绝不能偷懒，每一条章要盖下去前都要搞清楚。
桃园日前所做的预售屋调查，以买卖定型化契约不符规定最多，另外抽查重点还有建案广告、样品屋以及不动产代销，而这些也正是消费者最容易掉入买房痛苦深渊的地雷。
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