原标题：空头总司令张金鶚：没说不要买房 成败自负
好房网News记者黄佩珊／采访报道
房地产景气众说纷纭，政大地政系特聘教授张金鶚表示，依他的观察，2017年房市走势仍旧疲弱，对想要购屋的民众而言，到底要如何判断？张金鶚表示，不同区域和不同案件有不同评估标准，购屋者也应该依自身的考量做主要决策。若个人觉得某个“个案”房价合理就可以进场，若觉得个案房价不合理，就不应该进场买房。
政大地政系特聘教张金鶚盼年轻人买房前谨慎思考，务助长炒作风气，主播黄佩珊表示，买房前多观察，收集各方意思，更有利于自己的判断。
好房网5月2日“佩珊房产一周”直播中，主播黄佩珊针对房价所得比较创新高，访问张金鶚。许多网友赞赏张金鶚的分析。网友杨义安表示：“教授说的话很实在，赞分享一下吧。”林佑任称赞：“不愧是大师！”Matilda 的政经观点评论：“不看基本面去买房的人，2012年后入场的人，预计这波损失极为惨重！”苏育世建议：“离开高房价区，岛內移民，全体年轻人ㄧ起努力。”至于网友质疑的声浪包括Candy Chang说：“一直叫人不要买，现在更买不起，多少人被你害的还是无房一族。”Eagle Chang叹道，买了房还要跟银行贷款缴房屋税！
事实上，张金鶚曾经指出，房市将在2003～2008年从不景气中复苏，这是购屋的好时机。2008年后，房价涨的不合理，且金融海啸冲击，希望购屋者要谨慎判断，不要助长房市投机风潮。在他的著作“张金鶚的房产七堂课”以及“房地产是一辈子的事”，內容强调，房价不可能只涨不跌，购屋前要需小心谨慎，不宜买在高点、支撑不合理房价。
而由历史来看，张金鶚分析，历经1990年长达13年的房市不景气所致，房市从2003年第三季开始上涨，期间虽遇到2008年金融风暴影响稍有下滑，但透过政府大幅调降遗赠税及国际量化宽松等政策影响，促使房市持续上涨，景气持续12年之久，至2014年才逐渐反转。
回顾过去，1973～1974、1979～1980、1987～1989三次景气高峰只维持2～3年，而70及80年代不景气为7年，主要是宽松货币及低利率造成投资风潮所致。由房市景气循环趋势来看，过去房市“扩张期短，收缩期长”，但这波扩张期大幅拉长后，未来收缩期将如何演变，值得观察。
张金鶚认为，2017年房市最可能的发展是持续缓慢下滑。下滑的力道可能随着不景气的蔓延而逐渐增加，也可能因为投资客的持有成本及资金周转成本将增加，而加深不景气力道。购屋决策必须自己判断，自己口袋的钱，成败自己负责，他并非宣导不要买房。
对于网友Jovi Tsai反应：“满口理论而已，无法经实际百姓生活考验的蛋头学者。”正伟表示：“空有理论，毫无市场作为 ”，主播黄佩珊认为，学者的工作就是收集与分析资料，提供更深入的观点，供政府与民众参考，因为有了专业的分析，更有利于大家正确的判断，在购屋前，不妨多参考不同专家的意见，作为决策参考。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/112021161346.html
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