二○一六年房市恐「杀价取量」

2016-01-01 13:55:06 | 来源：中时电子报 | 投稿： | 编辑：小柯

原标题：二○一六年房市恐「杀价取量」

建商面临去化压力，2016年预售屋、新屋价格将全面鬆动。摄影/林瑞庆

超低利率某种程度可以舒缓房市卖方大幅降价求售的压力。不过，卖方若坚持不降价，买方观望的气氛就会趋浓。买卖双方相互拉扯、各退一步的最后结果，极有可能让房市呈现缓跌而非崩跌的局面。

如果要用一句话简单陈述二○一六年台湾房市概况，「杀价取量」可能是最适合的答案。未来，卖方若还执迷不悟，台湾房地产市场交易量恐怕将持续在低档盘旋。事实上，根据永庆房产集团近期的调查资料显示，有高达七成的受访者认为一六年房价将下跌，远高于看涨的一成五。

值得注意的是，有五成三的受访者认为，一六年上半年仍不是购屋的好时机，其中有七三％将原因归咎于「预期房价下跌」及「房价仍居高不下」两大原因。很显然，房地产多数的潜在买方，对过去一段时间房价下跌的幅度还不太满意。「解铃还须繫铃人」，卖方若不展现更多的诚意，买方进场的意愿恐怕仍意兴阑珊。

降得不够多，买方还在等

吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，由于台湾房地产不景气，估计一五年应有近千亿元的房地产相关资金「出走」，布局海外房地产。老实说，这些外流的资金很多可能只是头期款，一六年开始，外逃的资金可能会更可观。缺乏资金动能的状况下，现阶段很难对台湾房市有乐观的期待。

目前，许多房地产专家大多认为，一五年应该是房市交易量的谷底，因为卖方被迫降价求售，一六年台湾房地产的成交量应该会回升，但若价格仍呈现缓跌的局面，回升的量或许并不会太多，尤其「房地合一税」正式于一六年上路之后，短线投资将从市场消失，剩下的买方主力将是对价格精打细算的首购族及换屋族。

就过去几次房地产的历史循环来看，价格起跌之后，通常经历一年半左右的时间会跌到谷底。因为如此，市场便有一种一六年可能是台湾房市价格谷底的声音传出。中信房屋副总经理刘天仁表示，根据中信房屋的调查资料显示，有近半数有购屋意愿的受访者认为一六年房价会落底。

话虽如此，包括东森房屋董事长王应杰、德明财经科技大学副教授花敬群、李同荣等房地产专家在内，大多不这幺认为。

业界人士透露，许多建商表面上不说，但私底下都认为房市可能得花五、六年时间才能走出谷底。事实上，从华固建设等建商一六年暂时不打算买地、推案，全力消化余屋的状况来推测，建商其实已经感受到库存过高的压力，买方大可耐住性子，等待卖方降价。

预售屋、新成屋，价格鬆动

这一波台湾房地产的多头走了近十一年，一直到一四年下半年「房地合一税」议题被抛出来后，一五年初房地产价格才出现明显鬆动。照理说，价格刚鬆动的时候，市场观望气氛会特别重，成交量窒息六个月左右后，接下来半年应该会出现「杀价取量」的情况，但因为卖方降价幅度不够大，一五年下半年并未出现这样的局面。换句话说，这一波房地产的修正，似乎与过去的情况不太一样。

「建商面临余屋去化的压力，一六年预售屋、新成屋的价格将全面鬆动！」李同荣如此表示。由于预售屋、新成屋与中古屋之间维持一定的价差，意味着中古屋市场的价格也将跟进调整。