原标题：合肥楼市限购半个月 有意思
合肥市阜南路存量房办税服务中心内，大屏幕上滚动播放着限购细则。
以前对你爱理不理的销售顾问，又开始打电话推销房子了；楼盘新备案的价格，再也不像前几个月那样一路上扬了；买卖二手房也不用预约，不用排长队了……合肥市出台包括限购在内的楼市调控新政已半月，合肥楼市相比新政之前的市场出现了较大变化。
前两天居然接到某某盘的电话了，告诉我马上有房源要推，问我有没有意向买。合肥市民李女士说，这个盘她早在大半年前就登记了购买意向，其间开盘了两次，每次都是摇号销售，她次次都抢不到，现在置业顾问主动来推销房源，让她有点意外。
她告诉记者，其实真正要买房的是她的表弟。今年以来，她陪着表弟不知道看了多少个楼盘，却始终没能下手。用她的话说，他们去售楼部，置业顾问大多爱理不理的，楼盘开盘、认筹，置业顾问大多也只是发个短信，很少会打电话通知，有的甚至只在朋友圈发个信息告知，如果没看到就会错过。更气人的是，有时候楼盘认筹还搞突然袭击，比如有一次她上午11点接到短信，要求她下午2点前赶往现场认筹，可她表弟在外地根本来不及赶过去。而这一切的背后原因，是因为当时房子太好卖了。100套房子几百个人抢，根本不担心卖不掉，谁还会去促销呢？李女士说，而这几天，她敏锐地感觉到市场在起变化。除了庐阳区这个盘，滨湖区一个楼盘的置业顾问也给她打了电话，热情地邀请她去看房。
据了解，合肥限购新政实施之后，不少购房者被拦在购房门槛之外。合肥市区楼盘集体蛰伏，甚至有部分热点楼盘传出暂时不卖住宅产品而改卖商业产品，以避开限购的风头。不过记者了解到，按兵不动只是短时间的，开发商或许已暗流涌动。在经过半个月的观望之后，有数十家楼盘计划在本月加推，产品类型涵盖别墅、公寓、洋房、loft等多个类型。对此，有业内人士表示，限购过后，客户流失比较严重，楼盘之间不得不抢跑来争夺剩下的客户，现在开发商对市场观望之余，也会推出房源来试探市场。而对于购房者来说，选择面将变大，买卖双方的博弈也在悄然发生变化，抢房可能会变成挑房了。
物价局备案了，价格为每平方米1.7万多元。这一价格是高还是低，前期关注了这一楼盘的准购房者或许会有直观认识：相比上一次8月份的备案，此次的价格完全没有变化。而这个楼盘今年已经备案过3次，此前每次的备案价格都会上涨，其中7月的备案价格相比5月每平方米上涨了千元左右；8月的备案价格比7月每平方米上涨了近3000元。
无独有偶，另一家楼盘最新的备案价格相比前一次仅上涨了0.83元/平方米。而在限购前的最近一次备案，价格相比前一次每平方米上涨了近2000元。
此外，有业内人士透露，随着限购的到来，部分楼盘下调了开盘售价预期，先前一路高涨的放风价也有所消停了。
记者了解到，合肥发布的楼市调控新政中，关于限价有明确规定：加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不准上调，6个月外上调不得超过1%。合肥市将新建商品住房价格首次备案后不得上涨的期限从此前的3个月延长至6个月，这直接抑制了开发商的涨价行为。
上周五上午，记者在合肥市国土局不动产登记中心庐阳分中心看到，大厅内秩序井然，等待的市民也不算多，这与之前人头攒动的景象大不一样。
工作人员告诉记者，8月份开始，该中心就取消了预约制，原因是办理业务量减少了，已经可以实现当日办理。而限购政策实施后，市民办理二手房业务量仍有所下降。另据了解，目前合肥各大不动产登记中心业务办理量已较为平稳。
最近成交淡了不少，外地客户基本没有了。合肥市怀宁路上一家二手房中介公司的经纪人告诉记者，他手头上的客户，有很大一部分是外地投资客户，限贷后他手头上的客户流失了一部分。最头疼的是他的同事有客户已经签好合同并付了定金，还没有缴税过户就遇到政策，买方资格突然就没有了，现在只有买卖双方协商推迟办理过户，但其间的不可测风险让双方都很发愁。
另一方面，由于二手房对本地人不限购，这给了部分房东信心，有的还在惜售。
限购出台后第一周，合肥市区二手房挂牌均价达到16636元/平方米，九城区中有七城区均价超过1.5万元/平方米，相比前一周出现了上涨。
成交火爆，月入数万的好时候过去了，接下来的时间准备过冬。有二手房经纪人这样告诉
记者，上半年，合肥二手房成交火爆，全市每个月的成交量超过5000套，二手房中介机构和经纪人也赚了一把。而随着限购新政的实施，二手房市场似乎有转冷的趋势，部分区域如政务区，甚至传出二手房中介关门的消息。
不过记者了解到，中介有的关门，也有的在扩张。日前，合肥主城区街头，很多门店在同时装修，全国最大的二手房中介链家也正式进入合肥。据透露，链家首期在合肥计划开55家店，未来将开到100家。业内人士表示，今年年初以来，合肥因为房价高涨被全国关注，加之合肥在长三角城市群中地位的凸显，成为链家布局的重要对象。据了解，目前合肥二手房中介品牌较多，均为本土品牌，尚未有全国性机构进驻。品牌二手房中介中，有规模较大的，不过尚未在行业形成绝对垄断地位，链家的进驻或带动合肥二手房行业洗牌。
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