原标题：房东没做这三件事 小心“蓝瘦香菇”
好房网News记者翁圣惠／整理报道
包租公看似爽爽赚收房租，不过背后风险却不少！包租公律师蔡志雄就在专栏中指出，多数房东可能只会把重点放在签约的时候，以为只要签订清楚的契约就可以确保万无一失，但如果租约到期，没有仔细处理解约问题的话，可是会让房东“蓝瘦香菇”的！
包租公律师提醒房东，租约到期千万要仔细处理解约问题。
房东其实不好当！包租公律师蔡志雄在巨亨网上指出，如果租约到期，房客还不打算续租的话，房东应该要提前一个月确认是否续租，不该在租约到期的时候才跟房客确认，房客也必须要在到期时将房屋清空返还房东，而为了避免有避不见面的房客，房东可以寄发存证信函，通知房客要在租约到期时出面处理返还房屋的事宜。
如果房客要续约的话，蔡志雄表示，一定要重新签约，不然就会变成“不定期租约”，房东不能片面终止租约，想要收回自住，可能会造成“请神容易送神难”的处境；最后，若是房客最后决定不续租的话，房东返还押金时一定要签收留下凭证，以免事后产生争议。
包租公每个月有固定租金入帐，看似很好赚，但也必须对房客及契约负起责任，好房网名家杨馨就曾撰文指出“房东是比服务业还要服务业的工作”，要当一个好房东，说是“血汗付出”也不为过。不过她也认为，对房客多用点心，不但可以省掉每年租约到期就得招租的麻烦，旧有的房客还会帮你介绍新房客，连网络上的招租广告都不必登，房子会一直是“一屋难求”的状态。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/117513145644.html
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