原标题：房地合一是重税？去年卖房6成6一毛未缴
房地产重税时代真的来临吗？房地合一税制上路已届满周年，但根据财政部统计，去年申报自缴税额仅约新台币12.4亿元，且有6成6申报件数属亏损或无获利，因此一毛税都不必缴。
财政部赋税署今天公布去年受理个人房地合一新制申报案共1万5044件，申报自缴税额合计12.4亿元。申报件数虽较当初预估的8000多件倍增，但税收却仅当初预估的6成左右，税收显然不如预期。
赋税署副署长宋秀玲表示，房地合一税收不如预期，主因是去年房市市况不佳，导致房地售出后获利不多或亏损，因此高达65.5%的申报案件无应纳税额。此外，不少民众为适用旧制，在前年底就提前交易“获利了结”，可能也是原因之一。
不过宋秀玲强调，财政部当时预估新制首年税收，是使用102年度的资料预估税收与件数。但后来房市反转，市况已经不同，若用较接近现况的104年度资料重估，则房地合一个人部分的申报笔数及应纳税额，其实和统计数字相去不远。
另一个税收不如预期的因素，可能与投资客早已做租税规划有关。有房地产业者指出，不少豪宅客户抢在新制上路前，透过“左手换右手”方式，垫高取得房地的成本，先以旧制结算部分获利金额；而未来真正要转手时，因资本利得已被压缩，税负自然减轻。
但宋秀玲指出，透过人头户将房产左手换右手，也会有对方不愿意归还房产的风险，认为会采取此种做法的人应该不多。
根据财政部统计，去年房地合一新制申报交易案共1万5044件、1万6346笔，其中高达1万706笔免缴税，占比达65.5%，其次为适用最高税率45%案件，共2790笔，占总申报笔数的49.5%，占总缴税金额的42%。
至于适用税率35%的申报笔数则有1659笔，占总申报笔数的29.4%，总税额的38%。宋秀玲说，持有2年以內的交易申报笔数与税额，分别占了总申报笔数的79%与总税额的80%，显见主要缴税者以持有2年內的短期交易为主，对一般交易案件影响不大。
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