原标题：【理财周刊】2017房市 掌握市场让利话题决定未来
预售案让利风潮涌起，近期成交建案至少降价15％，主要是广告量提升，吸引购屋人出门看屋，另一层面透露买方忍了几年，较积极看屋询价。
机场捷运终于通车，二十年来大台北地区最大的公共建设之一，历经六次跳票，虽然题材已被消费无数次，一般仍认为重大建设是投资方向指标，拥有建设题材就是房产增值保证，预期仍可吸引一波自住买气，带动沿线区域房价升温。不过在经济不景气中，因为一例一休造成百业齐涨效应，民众口袋大幅缩水，是否连带影响房市交易，值得探讨。
从年初在观望中房市展开回温量，市场充满变化需密切观察，包括金融市场在诸多隐忧下，成熟经济体复苏能力需重新聚焦，连续几年难以预期的经济疲弱，掩盖美国经济持续增温的讯息，加上国际原油价格连两年下挫，直接拉低去年经济成长预期，都让投资人意外且不开心。
台湾一向依赖美国联准会的动作，后续利率决策动向成为房市观察重点。美国一如预期升息一码，今年还会再升息两次，升息脚步虽不快，但确实可见美国景气正在复苏，若欧洲主要国家大选不确定性因素消除，且美国经济持续成长、通胀维持水准，宣告短期间资金波动结束，台湾基本面展望乐观，股汇市盘势趋稳。
春节过后房市交易几种现象，预售案让利风潮涌起，以指标性双北地区来看，国泰地产显示预售价格已来到四年新低。另据房产杂志调查，近期成交建案至少降价15％，不仅看屋量体增加，新来客比例持续攀升，较春节前增逾一成以上，主要是广告量提升，吸引购屋人出门看屋，另一层面透露买方忍了几年，较积极看屋询价，显示多数建商重心放在余屋销售，成交因而出量。据市调统计，今年329档期推案量年减二成，为2012年来最低，显示房市未明显回升，不过有助去化新古屋。
央行去年三月底全面解除房贷信用管制后，各都会区房贷成数已缓步回升，唯独台北市不升反降，不敢拉高成数，降低逾放帐风险，主要是银行仍担心房价持续下修。不过从上述交易量明显增加，出售中古屋需有勇气接受被议价，趋势使然，政府虽积极推动都更，但有些政策追不上市场反应，买卖市场机制是流通的，供需比例自会反映在价格。建议消费大众还是多看屋，适合所需产品要勇敢出价，毕竟不动产在许多投资商品中仍是较为保值的。
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