原标题：南京严厉的限购限贷背景下 [热事件]
南京楼市限购、限贷政策双双升级,欲大力度挤出投资投机泡沫,这让自住者看到了不再一房难求的曙光。然而,昨日记者却发现,房号并未隐退,有中介报出的房号价,居然较先前还涨了1倍!
河西奥南,学区房,精装修交付,楼层任选昨日,南京一家专业二手房网站上,一家房产中介发布的信息跳入记者眼帘。按照以往的经验判断,楼层任选、房源年代所标注的2016年等都在透露信息:应该又是楼盘新房挂在二手房网上卖了,卖的其实不是房,而是房号。
果不其然。当记者拨通房产中介所留号码表达买房意愿时,对方毫不隐讳地表示是新房。要买可以,但要付60万元房号钱。记者了解到,这家楼盘本月将推出300余套新房。60万?!太贵了吧,以前也不过二三十万啊!何况现在都限购限贷了,房子还至于这么抢手吗?我不如直接去售楼处买了。
当记者表达质疑时,对方表示,虽然政策更严厉让一些准客户购买受阻,但目前供应还是僧多粥少,何况,开发商会采用内定方式,并不会对外公开销售,你自己去试试,他们不会接受你递交的购房证明和征信报告的。
按照这位中介人士的说法,现在南京限价依然严格,河西南楼盘3.5万元/平方米的价格红线也并没有松动,因此接下来房价还是会定在3.5万左右,开发商房子捂好久没卖了,价格还是卖不上去,觉得很亏,所以房号涨了也正常。你先交5万给我们,余下的55万尾款买房时再付给楼盘那边。
开发商精装修三房,南北通透,楼层任选,欢迎来电与这家楼盘毗邻的另一家楼盘的新房也挂到了二手房网站上。这家楼盘近期同样传出了准备推出3栋楼的消息,不过从客户蓄水情况看,受双限影响,前期3000多组客户目前已缩水至1000多组。按理,客户有流失,买房的几率也增加了。但是,如果上千组意向客户仍然看好后市而购买,那么,与供应房源相比,依然供小于求,这无疑也让房号的生存空间难以完全消灭。
记者还看到,河西中部一家楼盘新房源售卖的信息,也出现在同一家二手房网站上。限价之下,这家楼盘房价一直控制在4.5万元/平方米,与周边高企的二手房价格形成明显倒挂。此前,买房必须托付十分过硬的关系,而普通购房人则只能通过购买房号的形式进入市场,房号可为开发商暗补房价不能上涨所带来的损失。
不过,当记者拨打这两家中介所留号码时,一个已处于空号状态,另一个接通后稍作迟疑,然后很谨慎地表示:你打错了,我也不知道是谁把我的电话发到了网上。
房号仍在江湖,是在南京一批买不到的神盘即将上市的消息背景下发生的。这些神盘因价格一度飞涨而受到限价严控,开发商推盘积极性不高,河西南已有3个多月未有新房应市,而河西中部有的楼盘因迟迟不推新,房子已建成了准现房。
9月底以来,南京楼市调控不断加码,地方政府市场监管也不断升级,国庆长假前后,约谈、催逼开发商推盘上市的步伐同样十分紧促,神盘纷纷上市,正是缘于政府的高压监管。只是,当自住者宽慰地感叹终于可以捡漏买到神盘时,殊不知,背后的博弈可能并没有结束。
记者汪晓霞
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