原标题：长沙楼市调控升级 [时讯]
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资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社记者韦亮摄
中新经纬客户端5月20日电5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知(以下简称《通知》)，限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。
长沙市住房和城乡建设委员会网站截图
《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，《通知》明确，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
《通知》要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
《通知》自5月20日起执行。
长沙楼市318限购令出台即将满两个月，两个月以来，因限购限贷限价限签等多重政策叠加影响，长沙网签量有所下降，外地客户比重下降，但长沙房价仍有喊涨声。此外，随着楼市成交仍较火爆，市场上也出现了一些违规销售的现象。
长沙楼市新政出台已有近两个月时间，房地产市场反应如何？楼市热度是否持续火爆？记者展开了调查和梳理。
二手房市场量价齐升
4月长沙楼市成交量环比下跌46。43%，而访客量上涨77。1%。长沙克而瑞机构总经理刘佰忠说。克而瑞机构数据显示，三四月，长沙本地购房者占比增加，达70%以上，外地客户比例逐步降低。
今年来，受调控影响，长沙部分开发商推盘意愿低迷，再加上一些开发商捂盘惜售、中介哄抬房价等不规范行为，连带二手房市场量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价。
不少二手房中介机构表示，随着二手房量价齐升，一些房东也看涨二手房市场，捂房惜售心态加重，所以市场上可供选择的二手房房源并不充裕。
长沙划拨地房屋转让恢复办理后，长沙市不动产登记中心交易火爆。且长沙招生入学新政规定，凡需以配套入学方式就读对应配套学校的业主子弟，其不动产登记(或购房合同登记)截止日期有要求，今年4月15日(含当日)之后登记的，配套学校当年不再受理入学报名，由当地教育行政部门统筹安排。4月份，交易中心日均办理业务(包括二手房、抵押、注销等)9145笔。
销售乱象仍然存在
去年，国家发改委与住建部联合印发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，商品房经营者在明码标价上要做到四个必须：必须在商品房交易场所醒目位置明码标价;必须实行一套一标;必须准确标示每套商品房的销售状态;必须全面、规范标示销售价格、收费及相关因素。
长沙相关主管部门也一直执行该政策。因限购限价等政策影响，开发商开始上有政策，下有对策，为持续销售各出奇招。有楼盘要求购房者须在政府指导价外，每平方米另加数千元交到首付款中，补差价(不开发票)购买房子。望城区的嘉宇银杉业顾问称，目前该项目出售的房源已被施工方以抵工程款的形式收入名下，因此每套房子他们必须多收五到六万来弥补差价，我们当时是每平方米8500元抵的，施工方委托我们以每平方米7300元卖给购房者。并且购房者必须首付四成。签订购放合同时，他们只能以6585元每平方米的网签价签订。
还有购房者投诉，长沙当代芙蓉MOMA楼盘捆绑车位销售，购买住宅必须同时购买车位。记者联系该开发商，但未得到回应。
因长沙一手房限价，有业内人士透露，有开发商先让员工买房，再通过更名抛向市场。据该人士透露，这种情况在滨江新城、梅溪湖、洋湖等热点片区较为常见。
内五区一手房成交环比下跌
湖南中原数据平台显示，2017年5月第2周(5月7日至13日)，长沙内五区一手住宅网签成交1311套，环比下跌35。96%;成交面积15。21万平方米，环比下跌34。33%。上周新增供应29万平方米，其中住宅供应15万平方米。
中原长沙新房指数显示，访客量随开盘情况波动，来访指数环比下跌12。37%。此外，上周4个住宅项目开盘，推出730套，成交708套，成交率97%。
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