原标题：好房网TV／房东就是不来修 2招让房东出来面对…
我酷网News记者陈思瑜／整理报道
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家具坏了谁该修？租屋族十之八、九，都曾遇过入住后，却发现电视坏了、马桶不通、甚至屋子漏水等状况，打电话请房东处理却没下文，包租公律师蔡志雄，在我酷网直播节目《租屋雄幸福》里教大家两招，让房东“出来面对”。
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房客别忽略自身权益！蔡志雄说，当房东该负责的屋子设备故障，房东又不出面处理时，房客自保三步骤是“寄存证信函”、“自行找师傅修缮”、“结束租赁合约”。
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蔡志雄在节目上秀出存证信函的表格说，只要到上邮局就能买到存证信函。图／好房资料中心
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只是一般人都认为，寄存证信函不简单，蔡志雄说并没那么复杂。他在节目上秀出存证信函的表格说，只要到邮局就能买到存证信函、信封、回执联，或是上中华邮政网站直接下载电子档。
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至于內容写什么？蔡志雄表示，重点就是告知房东屋子哪里出问题，并定出合理期限，告知房东前来处理，例如“亲爱的房东，限函到五日內，前来修复”，蔡志雄并提醒寄出时，记得加买回执联，才能有房东签收存证信函的证据。
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但若寄了存证信函后，期限到了，房东仍没动静，蔡志雄说，因为已寄信告知房东，接下来就能自己找人修房子，并且向房东要求修缮费用，从下一期房租里面扣。
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不过如果房屋修缮金额实在太庞大，房东怎样都不出面处理的话，蔡志雄表示，最下下策就只好“终止租约”，免除后患。
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