原标题：健全房市 北市不动产契约违规裁罚基准8月上路
地方中心／台北报道
为健全房市，维护交易安全，北市地政局近年致力推动各项管理制度精进，统计105年不动产消费争议案件量，被申诉最多的是建商，被申诉件数为117件，占总案件量的53.42%，且经查核建商使用不动产定型化契约违反內政部应记载事项比率也高达100%，有感于民众最大的交易困扰都是来自于契约的签订，以目前市场销售建案共81案预估，每案依消保法新规定可裁罚新台币3万元至30万元，裁罚金额保守估计可达千万元以上，这还不包括每案每次限期改正不改正时，可累罚到新台币50万元时，裁罚金额则更将高达4,050万元。
地政局已在今年3月1日正式推出预售屋管理新制，并与不动产开发公会协力推动契约预审，新制主要四大內容为一、自主检查；二、公会预审；三、随时稽查；四、即时公布，且因应消费者保护法第56之1条新增订裁罚规定，为了辅导业者使用內政部公告之各类不动产定型化契约，地政局率全国之先，研订完成“台北市政府地政局处理违反不动产定型化契约规定统一裁罚基准”，依照“违规查获次数”及“限期改正次数”等情形课以不同罚款，期符合比例原则，并期能在法制面上与时俱进，符合社会的需求，裁罚基准已于7月11日发布并将自8月1日生效。
地政局表示，內政部目前公布不动产有关之定型化契约计有五类，分别是预售屋买卖、成屋买卖、预售停车位买卖、不动产委托销售及房屋租赁等，地政局已同时将各类统一裁罚基准一并研订完成。各类裁罚基准均采用“分级裁罚”，也就是“次数越多、罚款越高”的累进裁罚方式，例如第一次查获甲建商A建案违规处新台币3万元至10万元罚款，第二次再查获甲建商B建案即处新台币5万元至20万元，最高可处30万元，同一建商违规被查获次数越多，罚款越高；另外，裁罚甲建商A建案时也会同时以书面通知限期改善，届期不改善(或改善后仍不符规定者)则按次累加新台币2万元至10万元罚款，最高可处新台币50万元罚款，也就是限期不改善也会因限改次数累罚到改善为止。地政局提醒，统一裁罚基准上路后，不动产业者违反次数越多，罚越重，限期改正不改正，加重处罚，不动产业者勿僥幸规避的心态。
地政局进一步表示，裁罚基准的订定，不只是因应消费者保护法第56之1条增订裁罚规定，也是基于健全房市之目的，在于保障合法业者的营业环境与消费者的权益，并导正不法业者的行为，创造公平良善的房地交易市场。有关本次发布之裁罚基准之相关內容已刊登于台北市政府公报第138期，欢迎有兴趣的民众及业者至该网页下载。
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