原标题：高雄市首购热销 助攻房市成交窜高
【
/综合报道】
根据最新统计资料显示，高雄房市今年上半年新成屋过户量体达3,756户，创近四年同期新高，其中八成为50坪以下的首购宅，最high地段为凤山区，约有900余户销售量，其次为楠梓区800多户。市场回温态势明显，推案业者预估全年大楼去化将与去年7,573户相当甚至超越，价稳量增趋势方向确立，推案热区的平价小宅，仍将是下半年房市亮点。
根据高雄市政府与内政部不动产资讯平台最新统计，高雄市105年度买卖移转件数，35坪内的中小坪数产品居多，达6986户，其次为35~55坪的2321户与55坪以上的1486户，近五年高市每户平均人数则介于2.5人至2.6人之间，仅有少数原高雄县辖区每户人口高于3人，市区小宅化趋势明显。
高市不动产开发商业同业公会房屋市场委员会主委吕金发表示，目前市场最大的余屋量仍为70坪以上换屋型产品，约有1千900户库存量，去年至今去化440户，余屋压力大。此外，下半年起，兴富发、龙腾、甲山林、联上、仰德、泰郡、城扬、全诚、达丽、华雄等建商，有志一同主推中小坪数首购首换宅，约有6千户预售量进场，众量齐发。
高雄市不动产开发公会理事长张永义表示，今年上半年高雄首购产品的市场表现亮眼，售价皆维持稳定，包括凤山、楠梓、仁武等首购产品推案热区，消费者进场踊跃，回笼购屋态度积极，让下半年高雄房市可审慎乐观看待。
曜群广告经理邵泓也在高市不动产开发公会房市研讨会报告指出，高雄房市各主要推案区的房价，除了小港区下修约5%之外，皆呈现上扬走势，尤其是凤山区近年来房价涨幅居全市之冠达17.7%，全市房价平均涨幅约达5.1%，但推案坪数皆全面下修。且表示有产业才有就业，有就业便能带动房市，像楠梓区的成交量这三年来都居各区之冠，今年上半年小输凤山区40户，也有867户的成交量，统计分析，楠梓加工区的就业人口是该区域买房子最主要的需求量。
近年平均坪数从54.9坪，下修至49.2坪，缩减幅度达10.5%，小宅化趋势更明显，尤其是南高雄市心，因2、3房推案大幅增加，拉低总价带从4年前的均价1772万元，降至目前约1170万元，总价带缩减高达34%。虽然单价30万元以上的豪宅市场去化依然迟缓，但首购与首换客层的自住购屋需求相当稳定，加上土地、营建成本居高不下的局势，可预期下半年高雄房市发展，朝价稳量增与小宅化方向稳定回温。
米多司广告协理蔡宸祐说，高雄房价由于基期低于其他五都，已在去年出现拐点，也就是去年就是房价的最低，今年房市“稳中透强”，首购、低总价、低单价、坪数，以及自住型仍为市场主流产品。
【网络地产王更多热门新闻?】
文章分类:
,,
相关：
【我酷网记者吉雄世╱高雄报道】承办高雄市政府社会局“高雄市实物银行”的社团法人高雄市慈善团体联合总会，于民国105年2月在南区正式成立凤山分行，服务高雄市南区需要物资扶助的经济弱势家庭，截至106年6月底止共
【我酷网记者吉雄世╱高雄报道】承办高雄市政府社会局“高雄市实物银行”的社团法人高雄市慈善团体联合总会，于民国105年2月在南区正式成立凤山分行，服务高雄市南区需要物资扶助的经济弱势家庭，截至106年6月底止共
高雄市长竞争再多一人？传国民党推韩国瑜随着民进党各县市长选情白热化，让人好奇国民党的六都候选人将推派哪几位出战?近日才传出吴敦义将初选高市市长，而今又传国民党将推韩国瑜出战明年的高雄市长选战。?据《联合
【我酷网记者吉雄世╱高雄报道】高雄市年度10大优良视障按摩据点，最终选拔结果正式出炉！劳工局订8月5日(周六)下午2点，在美丽岛捷运站光之穹顶大厅盛大举行颁奖表扬活动。脱颖而出的10个店家，当天将各派出1位“摩
【我酷网记者吉雄世╱高雄报道】高雄市区监理所（高雄市楠梓区德民路71号，位于楠梓都会公园对面）将在8月5日上午办理假日考照服务，满足民众无法于正常上班时间前往监理机关考照之需求，该所表示将持续秉持以便民为