房产证很重要? [热事件]
2018-05-04 16:57:05 | 来源:股城 | 投稿:米阳 | 编辑:dations

原标题:房产证很重要? [热事件]

在现实生活中,房产证的重要性不言而喻,它能保证你的产权,证明这个房子是你的。因此,亲人和朋友在你买房时,都会对你千叮咛万嘱咐,一定要收好房产证。但实际上,在购房过程中,有“几张纸”与房产证同等重要,需要留意并收好,你知道吗?

大观首付款发票需保管好

在买房过程中,我们选择好贷款方式,并签合同交首付后,开发商就会给我们一张首付款发票。等到贷款下来后,开发商又会给我们一张全款发票(如是全款购买,给的也是全款发票)。而首付款发票和全款发票都属于我们的购房发票,需要高度重视,一旦丢失,后果严重。

1、房产证办理受阻。根据规定,办理房产证需要的材料包括:购房合同、联机备案表原件、购房发票复印件(首付款、全款发票等)、申请人身份证和房屋登记申请表等,以证明房屋已经完成了资金交割,然后才能进行房子产权的登记。如果没有购房发票,或者把购房发票弄丢了,办理过程无疑会受阻。因为这种情况被视为购房者尚未交齐这套房子的相关税费,不能办理房产证。

2、办理落户受阻。对于很多在大城市打拼的年轻人来说,想要扎根在漂泊的城市里,买房无疑是最好的途径之一。而部分城市在办理落户时,不仅需要出示房产证,还需要出示购房发票和购房合同等相关材料。如果没有购房发票,在办理落户时无疑会遇到不少麻烦。

3、不能提取公积金。使用住房公积金还房贷主要有两种方式,一是一次性还款法,即一年一次提取公积金一次性归还房贷本金;二是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。但不论选择哪种方式,都需要带上相关材料到贷款银行办理此业务。

而在这些材料当中,就包括购房发票。原因在于,公积金是专款专用资金,只能用于购买住房性质的商品房。想要把它提出来还贷,就需要证明这个房子已经全款到位,且已归购房者本人所有才行。如果没有购房发票(尤其是全款发票),被视为房子的资金交割和持有存在问题,无法办理公积金提取及还贷业务。

4、卖房子遇阻。据相关规定显示,在二手房交易中,房屋卖方需要提供的材料包括:产权人身份证、房屋所有权、原购房发票(复印件)、购房合同和土地使用权等。如果把购房发票弄丢,意味着提供的材料就不齐全,难以把售房交易进行到底。

有鉴于此,一旦弄丢购房发票,办理房产证、办理落户、提取公积金还贷和售房都会受阻。那么,万一我们真的不小心把购房发票弄丢了怎么办?据悉,如果丢失的是购房发票中的首付款发票,不会影响房产证的办理。因为在房屋交付完成后就会拿到全款发票,拿着全款发票就能办理房产证。

而如果丢失的是全款发票,由于规定不能要求开票方重复开具发票,因此只能通过其他方式补上:1、要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。2、如果购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票调出来打印,或把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,并盖上相关的发票专用章即可。

总的来看,购房发票非常重要,与房产证一起相伴房子一生,大家一定要妥善保管,切不可弄丢。

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