原标题:买二手房怎样过户
买二手房怎样过户?
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
1、对交易房屋产权进行调查,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
3、评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
2、买卖双方签订二手房买卖合同,无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。
4、办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
二手房的交易率比较高,因为房价比较便宜,同时也可以满足很多人对于房子的需求,无论是配套设施还是周边交通都是比较方便的。那么买二手房怎样过户呢?二手房什么时候过户?一起来看看吧。
相关:
16日上午,新京报记者从北京市交管局122报警台了解到,目前尚未接到有进京收费站封闭管理的消息。 16日,有消息称,北京高速进京方向道路封闭。新京报记者从北京首发集团和交管部门了解到,目前没有道路因疫情
据称,特朗普日前在达拉斯举行的一次活动中曾透露,该行政令将“鼓励全国警察部门达到最新的专业警察部门标准”。 报道称,当地时间15日下午,特朗普在白宫圆桌会议上对记者说,他相信这一命令将“相当全面”,
2020年6月11日 原标题:今年端午节,北京连着4天不限号 据北京交管局网站消息,近日,北京交管局网站发布通告,根据国务院办公厅关于2020年部分节假日的安排和《北京市人民政府关于实施工作日高峰时段区域限
购买二手房是很多人的想法,毕竟现在的放假很高选择二手房可以得到一定的节省。那么对于劳动者来说,购买二手房如何提取公积金呢?住房公积金提取什么流程?下面小编带大家具体了解看看。 一、购买二手房如何
1、土地房产交易所签章的房地产转让协议书原件和复印件; 3、提取人的身份证原件和复印件; 4、提取配偶住房公积金的,还应当提供结婚证或者户口簿的原件和复印件。 一、二手房公积金提取需要什么资料